Müteahhit Firmaların Kurumsal ve Organizasyonel Yapılarındaki Eksiklerden Dolayı Neredeyse Proje Geliştirme Sürecinin Tamamını Patron Üstlenmekte. Bu Sebeple, Projelerdeki Tasarım ve İmalat Hatalarının Gözden Kaçtığını, Dolayısıyla Projenin Satış Kabiliyetinin (Arzu Edilen Değerde ve Zamanda Satılamaması) Düştüğünü, Bu Durumun Nakit Akışında ve Sözleşmede Sorunlar Çıkardığını ve Üstüne Piyasadaki Dalgalanmalar ile Tarafların Her Birinin (Müteahhit, Taşeronları, Müşterileri, Arsa Sahibi) Mağdur Olduğunu Gözlemliyorum…

 

  Yap-Sat veya Kat Karşılığı İşi Yapan Patronlar, Kârı Bölüşmeyeyim Derken Her Biri Ciddi Analizler Gerektiren Finansör, Arsa Geliştirici, Proje Geliştirici (Tasarım), Hukuk (Sözleşme), Taahhüt, Satış, Satış Sonrası Görevlerinin Tamamını Omuzlarında Taşımaya Çalışıyor ve Aşırı Risk Alıyorlar. Sonuç Olarak İşin Hakkettiğinden Daha Az Bir Süre ve Ar-Ge Çalışmasıyla Sonuçlandırmaya Çalıştığından Tasarım, Hukuki, Mali ve İnşai Kalitesi Sebebiyle Satış Kabiliyetini Zayıflattığı Projeden Arzu Ettiği Kârlılığı Elde Edemediğinde ve Üstüne Birde Ülke Normali Olan Bozuk Piyasa Koşullarına Denk Geldiğinde Tarafların Tamamının Mağdur Olduğunu Gözlemliyorum...

​

  Zamanında Bir Büyüğüm Şöyle Demişti: 'Elinde Bastonla Gezen Müteahhit Göremezsin..!' Bunu, Boş Arsa Üzerinde Kitabına Uygun Şekilde İnşaat Yapmak Başlı Başına Zor Bir İş İken, Bir de Üzerine Bu Kadar Çok Sorumluluk Almak, İnsanın Ömrünü Kısaltır Manasında Söylemişti. Başka Bir Büyüğümde; 'Müteahhitlik Borç Yönetme Zanaatıdır..!' Demişti. Dışarıdan Bakıldığında Yerine Göre %50 Kârlılığı Gören Diğer Sektörlerdeki Patronlar, Riskleri Yeterli Analiz Edemeden İştahla Müteahhitliğe Soyunuyorlar. Görüldüğü Üzere Kıymetli Proje Üretmek, Bunu Kaliteli İnşa Ederek Bitirmek ve İskanını Almak, Değerinde Satmak ve Bu Eser ile Nam Kazanmak Hiç de Kolay Bir İş Değil...

 

  Yukarıda Bahsettiğimiz Bu Kâr Marjı, Aslında Bir Kaos Olan Süreç Hakkıyla Yönetilirken Piyasalar da Normal Seyrettiğinde Ancak Elde Edilebilir. Bedenen, Ruhen ve Zihnen Oldukça Yıpratıcı Olan İnşaat Sektöründe Uzun Vadede Sürdürülebilir Kârlılığı Yakalayarak Markasını Piyasada Tutundurmak İsteyen Müteahhitlerin, Tüm Süreci Tek Başına Yürütmekten Vazgeçerek Profesyonellerden Destek Alması Gerekir.