a) Gereken Evrak:

• Anayapının Tamamı için Yapı Kullanma İzin Belgesi,

• Belediye Onaylı Bağımsız Bölüm Cetvelli Mimari Proje,

• Yönetim Planı,

• Yapı Aplikasyon Projesi,

• 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli.

​

b) Yapı Kullanma Belgesi Nasıl Alınır?

  Yapı Denetim Firmasınca İnşaat %95’e Ulaştığında Belediyesine "Yapı Kullanma İzni" İçin Başvurulur. Yerinde Yapılan Kontrollerde Yapı Ruhsatı Ekindeki Projelere Aykırı İmalat Yoksa, Harç ve Cins Değişikliği Vergisi Belediyeye, Bakiye Hakedişi Yapı Denetime ve İşçilik Prim Borcu SGK’ya Ödenir. Enerji Kimlik Belgesi Hazırlanır. Yapı Ruhsatının Beş Yıllık Süresi Geçmişse, Evvela Ruhsatın Süresi Uzatılmalıdır ki İhtiyaç Olunan İmzaların Fazlalığı Sebebiyle Oldukça Zahmetlidir. Bunlardan Sonra Belge Alınır.

​

KAT MÜLKİYETİ KURULUM HALLERİ:

​​

1) Kat İrtifakı Olmadan Kat Mülkiyetinin Kurulması:

  Belediyece Yapı Kullanma İzni Tapu Sicil Müdürlüğüne Res’en Gönderilir veya Kat İrtifakı Sahiplerinden Birinin veya Müteahhitin Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvurusuyla Kat Mülkiyetine Geçilir.

​

2) ) Kat İrtifakı Varken Kat Mülkiyetinin Kurulması:

  Kat İrtifakına Konu Olan. Belediyece Yapı Kullanma İzni Tapu Sicil Müdürlüğüne Res’en Gönderilir veya Kat İrtifakı Sahiplerinden Birinin veya Müteahhitin Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvurusuyla, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi Dâhil Hiçbir Belge Aranmaksızın Mevcut Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Geçirilir.

​

3) Kat Mülkiyetinin Hukuki İşlemle Kurulması:

  Her Bir Parsel Mâliki Bizzat veya Usulünce Yetkilendirilmiş Vekilleri veyahut Bunlarla Usulüne Uygun Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Akdetmiş Olan Müteahhit Tarafından Tapu Sicil Müdürlüğüne Gereken Evrakla Başvurulduğunda Tutanak Tutularak Kat Mülkiyetine Geçirilir.

​

  Arsa Paylarına İlişkin Taraflar Arasında Sonradan Çıkan Uyuşmazlıkta, Kendi Aralarında Anlaşma Sağlanamazsa, Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Açılarak İlgili Uyuşmazlığın Mahkeme Yoluyla Giderilmesi ve Arsa Paylarının Düzeltilmesi Mümkündür.

4) Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması:

  Birden Çok Mâliki Bulunan Parselde Kat Mülkiyetinin Kurulmasına İlişkin Olarak Taraflar Arasında Anlaşma Sağlanamazsa Mahkemeden “Ortaklığın Giderilmesi Davasıyla” Talepte Bulunulabilir. Davada Mâliklerden Biri Tarafından Kat Mülkiyeti Kurulması ve Bağımsız Bölümlerin Tahsisi İçin Paylaşım Gerçekleştirilmesi Talebinde Bulunulması Halinde, Hâkim Tarafından Söz Konusu Taşınmazın Kat Mülkiyetine Çevrilmesine ve Paylar Denkleştirilmek Suretiyle Bağımsız Bölümlerin Mâliklere Tahsisine Karar Verilebilir.