ANASAYFA >
EMLAK YÖNETİMİ
Appropriate Site Selection Analysis for Needs,
Identification - Discovery and Presentation of Options,
Contacting Property Owners or Representatives, Buyer or Tenant Candidates,
Administrative - Technical and Market Value Studies by Preparing the Property of Interest Appraisal Report ,
Investment Cost Comparison,
Bargaining Process Management,
Contract Control and Deed Operations.

Hizmetimin Kapsamı Emlak Tipine, Sayısına, Niteliğine ve Sahibinin Özel Gereksinimlerine Bağlı Olarak Değişmekle Beraber Ana Hatlarıyla Şöyledir:
1. Pazarlama, Kiracı Bulma, Takip Etme:
-
Mevcut Kiracıların Sözleşmelerine Uyumunun Takibi, Kira Dönemi Sonu Takibi,
-
Dönem Sonu Kira Şartlarını Güncelleme, Tahliye Edecek Kiracıdan Sözleşme Koşullarına Göre Mülkü Teslim Alma ve Sözleşmenin Feshi,
-
Kiraya Verilecek Mülkü Güncel Piyasa Koşullarına Göre Adapte Ederek Hedef Kitlesine Pazarlama,
-
Adaylarla Müzakere ve Servis Verme, Pazarlık Sürecini Yürütme,
-
Kira Sözleşmesini Kanunlar ve Âdetlere Uygun Hazırlama ve İmzalama.
2. Sigorta, Kira Tahsilatı, Finansal Yönetim, Raporlama:
-
Emlakın Nitelik ve Doğru Bilgilerine Göre Teklifler Alarak, En Uygun Klozlu Poliçeyi Yaptırmak,
-
Kira Bedelinin Tahsilatı, Vergi ve Masraflar Dahil Mali Raporlama,
-
İcar Karşılığı Verilmiş Arazilerin Getirisinin Takibi,
-
Yeni Dönemde Artacak Kira Bedelini Belirleme,
-
Tahliye Aşamasında Anahtarları Teslim Alma, Depozito ve Teminatın İadesi.
3. Bakım, Onarım, Yenileme:
-
Emlakın İçi, Cephesi ve Bahçelerinin İnşai-Elektrik-Mekanik Yapı, Tesisat ve Demirbaşlarının Mevcut Durumlarının ve Potansiyel Risklerinin Tespiti ve Takibi,
-
Yıpranma, Hasar ve Kiracılardan Gelen Bakım-Onarım Taleplerinin Sebepleri ile Tespiti, Zamanında Sigortaya Bildirilmesi ve Ekspertiz Sürecinin Yönetimi,
-
Bakım-Onarımların Doğru Yapılması İçin Malzeme ve Uygulama Detaylarının Hazırlanması ile Uygun Ekibin Temini, Sözleşmenin Yapılması, Uygulamanın Kontrolü, İşin Teslim Alınması,
-
Bakım-Onarım Maliyetinin Mesulüne Şarjı ve Tahsilatının Yapılması,
-
Gerektiğinde Deprem Dayanımı Testleri ile Renovasyon Projelerinin Hazırlanıp, Güçlendirilmesi, Komple Tadilatı veya Yeni Fonksiyonu İçin İzin, Proje, Uygulama Sürecinin Yürütülmesi,
-
Kiracılarca Yapılacak Tadilat, Yenileme, Onarım Sürecinin Yönetilmesi ve Sonucunun Kontrolü.
4. Arsa, Arazilerin Takibi:
-
Düzenli Aralıklarla Kullanımının Yerinde Takibi,
-
Düzenli Aralıklarla İmar Durumlarındaki Değişikliklerin Takibi
-
Kamulaştırma ve Şuyulandırma Durumlarına Müdahil Olma ve İtiraz Etme.
5. Kiracı İlişkileri ve Anlaşmazlık Çözümü:
-
Kiracılarla Çıkabilecek Anlaşmazlık ve Çatışmaların Sebeplerinin Araştırılması ve Hakkaniyetli Çözümüne Aracılık Edilmesi,
-
Kiracıların Kira Sözleşmesine ve Bina Yönetim Kurallarına Uyumunun Kontrolü,
-
Kiracıların Mülke Taşınması ve/ya Tahliyesi Sonrası Mülke ve Ortak Alanlara Verilen Hasarların Tespiti ile Zamanında Doğru Detaylarla Giderilmesinin Temini.
6. Satışı veya Yenisinin Alınması:
A. Piyasa Şartları ve İhtiyaç Sebebiyle En Hızlı veya Kârlı Satışı İçin;
-
Değerleme Raporu ile Güncel Durumunu, Fırsat ve Risklerini Tespit Etme,
-
Hedef Kitlesini Tespit Ederek Pazarlama,
-
Alıcı Adaylarıyla Müzakereleri Yürütüp, Sonuçlandırma,
-
Para Transferi ve Tapu Devrinin Yürütülmesi.
B. Satın Alımı İçin;
-
İhtiyaçların Analizi,
-
Pazar Araştırması,
-
Temin Edilen Seçeneklerin Araştırılıp Sunulması,
-
Gerekirse Değerleme Raporlarının Hazırlanması,
-
Seçeneklerde Karar Desteği,
-
Karşı Tarafla Müzakereleri Yürütme,
-
Para Tranferi ve Tapu Devrinin Yürütülmesi.