top of page

EMLAK YÖNETİMİ

  • Appropriate Site Selection Analysis for Needs,

  • Identification - Discovery and Presentation of Options,

  • Contacting Property Owners or Representatives, Buyer or Tenant Candidates,

  • Administrative - Technical and Market Value Studies by Preparing the Property of Interest  Appraisal Report  ,

  • Investment Cost Comparison,

  • Bargaining Process Management,

  • Contract Control and Deed Operations.

Mülk Yönetimi

  Hizmetimin Kapsamı Emlak Tipine, Sayısına, Niteliğine ve Sahibinin Özel Gereksinimlerine Bağlı Olarak Değişmekle Beraber Ana Hatlarıyla Şöyledir:

1. Pazarlama, Kiracı Bulma, Takip Etme: 

  • ​Mevcut Kiracıların Sözleşmelerine Uyumunun Takibi, Kira Dönemi Sonu Takibi,

  • Dönem Sonu Kira Şartlarını Güncelleme, Tahliye Edecek Kiracıdan Sözleşme Koşullarına Göre Mülkü Teslim Alma ve Sözleşmenin Feshi,

  • Kiraya Verilecek Mülkü Güncel Piyasa Koşullarına Göre Adapte Ederek Hedef Kitlesine Pazarlama,

  • Adaylarla Müzakere ve Servis Verme, Pazarlık Sürecini Yürütme,

  • Kira Sözleşmesini Kanunlar ve Âdetlere Uygun Hazırlama ve İmzalama.

2. Sigorta, Kira Tahsilatı, Finansal Yönetim, Raporlama: 

  • Emlakın Nitelik ve Doğru Bilgilerine Göre Teklifler Alarak, En Uygun Klozlu Poliçeyi Yaptırmak,

  • Kira Bedelinin Tahsilatı, Vergi ve Masraflar Dahil Mali Raporlama,

  • İcar Karşılığı Verilmiş Arazilerin Getirisinin Takibi,

  • Yeni Dönemde Artacak Kira Bedelini Belirleme,

  • Tahliye Aşamasında Anahtarları Teslim Alma, Depozito ve Teminatın İadesi.

​​​

3. Bakım, Onarım, Yenileme:

  • Emlakın İçi, Cephesi ve Bahçelerinin İnşai-Elektrik-Mekanik Yapı, Tesisat ve Demirbaşlarının Mevcut Durumlarının ve Potansiyel Risklerinin Tespiti ve Takibi,

  • Yıpranma, Hasar ve Kiracılardan Gelen Bakım-Onarım Taleplerinin Sebepleri ile Tespiti, Zamanında Sigortaya Bildirilmesi ve Ekspertiz Sürecinin Yönetimi,

  • Bakım-Onarımların Doğru Yapılması İçin Malzeme ve Uygulama Detaylarının Hazırlanması ile Uygun Ekibin Temini, Sözleşmenin Yapılması, Uygulamanın Kontrolü, İşin Teslim Alınması,

  • Bakım-Onarım Maliyetinin Mesulüne Şarjı ve Tahsilatının Yapılması,

  • Gerektiğinde Deprem Dayanımı Testleri ile Renovasyon Projelerinin Hazırlanıp, Güçlendirilmesi, Komple Tadilatı veya Yeni Fonksiyonu İçin İzin, Proje, Uygulama Sürecinin Yürütülmesi,

  • Kiracılarca Yapılacak Tadilat, Yenileme, Onarım Sürecinin Yönetilmesi ve Sonucunun Kontrolü.

4. Arsa, Arazilerin Takibi:

  • Düzenli Aralıklarla Kullanımının Yerinde Takibi,

  • Düzenli Aralıklarla İmar Durumlarındaki Değişikliklerin Takibi

  • Kamulaştırma ve Şuyulandırma Durumlarına Müdahil Olma ve İtiraz Etme.

5. Kiracı İlişkileri ve Anlaşmazlık Çözümü:

  •   Kiracılarla Çıkabilecek Anlaşmazlık ve Çatışmaların Sebeplerinin Araştırılması ve Hakkaniyetli Çözümüne Aracılık Edilmesi,

  •   Kiracıların Kira Sözleşmesine ve Bina Yönetim Kurallarına Uyumunun Kontrolü,

  • ​  Kiracıların Mülke Taşınması ve/ya Tahliyesi Sonrası Mülke ve Ortak Alanlara Verilen Hasarların Tespiti ile Zamanında Doğru Detaylarla Giderilmesinin Temini.

​​

​​​6. Satışı veya Yenisinin Alınması:

A. Piyasa Şartları ve İhtiyaç Sebebiyle En Hızlı veya Kârlı Satışı İçin;

  • Değerleme Raporu ile Güncel Durumunu, Fırsat ve Risklerini Tespit Etme,

  • Hedef Kitlesini Tespit Ederek Pazarlama,

  • Alıcı Adaylarıyla Müzakereleri Yürütüp, Sonuçlandırma,

  • Para Transferi ve Tapu Devrinin Yürütülmesi.

B. Satın Alımı İçin;

  • İhtiyaçların Analizi,

  • Pazar Araştırması,

  • Temin Edilen Seçeneklerin Araştırılıp Sunulması,

  • Gerekirse Değerleme Raporlarının Hazırlanması,

  • Seçeneklerde Karar Desteği,

  • Karşı Tarafla Müzakereleri Yürütme,

  • Para Tranferi ve Tapu Devrinin Yürütülmesi.​

bottom of page