Mülke Uçtan Uca Bakarak Hazırladığım Değerleme Raporumda Şu Bilgileri Öğrenirsiniz:

 

1. Parselin Belediye Arşiv Kayıtlarına Göre Güncel İmar Durumu İle Değişikliğini; Parselin Yola Terki, Yoldan İhdası (Yolun Parsele Katılması), Komşu Parseldeki Binanın Tecavüzü Kaynaklı Parsel Yüzölçümünün Değişmesi Gerekliliği, Komşu Parsellerle Tevhid Zorunluluğu ve Bu İşlemlerin Belediye - Kadastro – Tapu Süreçlerini,

2. Belediye Onaylı Mimari Projesini ve İmar Hakkının Ne Kadar Kullanıldığını, Yapı Ruhsatı Tarihini, Mimari Projesinde Toplam Blok Sayısını Ve İnşaat Alanını, Binadaki Bağımız Bölümlerin (Konut, Ofis, İşyeri, Depo vb.) Sayısını, Niteliğini, Eklentilerini, Net ve Brüt Alanlarını ve Ortak Alanların Yüz Ölçümlerini,

3. Yapı Ruhsatının Kalan Geçerlilik Süresini (Tamamlanmamış / İskan Almamış Binalarda  Önemlidir), Tadilat Ruhsatı Varsa Tarihini ve Sebebini, Yapı Kullanma İzni (İskan) Varsa Tarihini ve Kapsamını (Kısmi / Tamamı İçin), Yoksa Sebebini ve Alınabilirliğini,

4. İnşaat Aşamasında Belediye veya Yapı Denetim Firmasınca Düzenlenmiş Projeye veya (Düşük Mukavemetli Beton Kullanımı vb.) İnşaat Standartlarına  Aykırılık / Yıkım / Yapı Tatil Tutanağı gibi Cezai Durumları, 1999 Depremi Hasar Kayıdını, Varsa Güçlendirme Ruhsatı ile İskanı Bilgilerini,

5. Mimari Proje ile Bina ve Bağımsız Bölüm Arasındaki Uyumsuzlukları ve Hak İhlallerini, Varsa Bağımsız Bölüm ve Ortak Alana Tecavüzü ile Mevcut İhlalin Tadilat Ruhsatına Bağlanabilirliğini ve Maliyetini, Binanın veya Bağımsız Bölümün Toplam Net Alanını,

6. Tapuya Esas Binanın Kat İrtifak Projesine Göre Mülkün Mevcutta Yer Aldığı Blok Numarası, Bloktaki Konumu ve Numarasıyla Örtüştüğünün ve Tüm Bağımsız Bölümlere Verilen Arsa Paylarının Kat Mülkiyeti Kanununa Uygunluğunun Tespitini,

7. Bina Yönetim Planının Kat Mülkiyet Kanununa ve Ortak Alan Kullanımlarında Fiiliyatın Bu Plana Uygunluğunu,

8. Tapu Sicilinde Mülkün Tasarrufunu Kısıtlayan Şerh (Kat Karşılığı İnşaat, Kira, Aile Konutu, Konkordato, İflas, Ticareti Terk, Satış Vaadi Sözleşmesi ve Vakıf Şerhi), İpotek, Haciz, Hak (İntifa, İrtifak, Şufa, Vefa, İştira, Sükna, Serbest Dereceden İstifade Hakkı) Takyidat Varlığını,

9. Mülkün Yeraldığı Bina ve Siteyle Beraber İnşaat Kalitesinin, Düzeninin ve Kullanım Durumunun Teknik Muayenesini,

10. Hem Yakın Çevresinde Gezilerek Yakın Zamanda Satılmış Mülklerin Nitelik, Satış Tarihi ve Değerlerini Hem de İlgili Satış ve Veritabanı Portallarından Yapılan Araştırmalarla Halihazırda Satılık Mülklerin Nitelik ve Fiyatlarına Göre Rekabet Kabiliyetini, Hızlı ve Normal Süredeki Satış Değer Tahmini ile Menkul ve Gayrimenkul Piyasasının Durumuna Göre Satış Stratejisini ve Satışa Çıkarılma Zamanını.