EMLAKÇI OLACAĞIM
Projeci ve Uygulamacı Mimar, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Emlak Yöneticisi Ünvanlarımla Masanın Dört Bir Kenarında Oturan, "Akıl ve Alın Teri Döken" Bir Meslek Erbabı ve MYK Sınav Hocası Sözü ile Başlayalım:
Emlakçılık; Bilgi, Belge, Beceri Saç Ayaklarına Dayanan, Güven ve İtibar Üzerine İnşa Edeceğiniz Kişisel Markanızı Pazarlayacağınız, İş ve Hayat Tecrübelerinizi Taçlandıracağınız, Çoklu Görevleri Tam Zamanlı ve Disiplinle İcra Etmeyi İsteyen ve Yüksek Bedelli Ticarete Aracılık Etme Liyakatini Gerektiren Kıymetli Bir Meslek. Tabi, Piyasada Kalıcı Olmak İstiyorsanız.
Zannedildiği Gibi "İyi Laf Yapmayı Gerektiren; Hızla, Kolay Para Kazanılan; Ek Olarak Yapılan" İş Değil, Mesleğe Başlayan Her 10 Kişiden 8-9'unun Bir Yıl Sonra Bıraktığı Söylenen "Bilgi, Belge, Beceri" Gerektiren Bir İş.
Kamuoyundaki Mesleğin Olumsuz Algısı, Kolay Para Kazanmaya Çalışanlardan Kaynaklanıyor. Bu da Hizmetini Güven, Bilgi ve Samimiyetle Veren Liyakatli Emlakçıların İşini Kolaylaştırıyor...
Mevzuat Bilgisi İçin "Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğini" Dikkatlice Okumanızı Tavsiye Ederim.
Mevcut İşi Şu Olanlara Mesleğin Hitap Ettiğini İzliyor, Tavsiye Ediyorum:
Başta İnşaat Sektöründe Projeci / Uygulamacı Teknik Adam veya Müteahhit / Taşeronsunuz. Mesleki Bilginizin Kazancından, Sürekli Problem Çözmekten ve Risk Taşımaktan Bıktınız (Yaptım, Çilesi Çoktur).
Değerleme Uzmanısınız. Bankalara Rapor Üretmekten Bıktınız (Yaptım, Çilesi Çoktur).
Emlak Yatırımcısısınız. Elinize Geçip Satın Almayacağınız Mülkleri Pazarlayarak Para Kazanmak İstiyorsunuz.
Başka Sektörde Pazarlama / Satış Uzmanısınız. Daha Fazla Kazanmak İstiyorsunuz.
Beyaz / Mavi Yakalısınız. Stresli / Monoton / Düşük Gelirli / Emir Altındaki İş Hayatınızdan ve Birilerini Taşımaktan Bıktınız.
Aktif / Emekli Bankacısısınız. Finansal Yatırım Bilginizi Kullanıp, Kendi Adınıza Çalışmak, Daha Fazla Kazanmak İstiyorsunuz.
Esnaf, Tüccar veya Sanayicisiniz. İşinizden Bıktınız veya İkinci İş Olarak Düşünüyorsunuz.
Emekli Polis veya Askersiniz. İnsan Tecrübeniz ve Disiplininizle Potansiyelinizi Değerlendirmek İstiyorsunuz.
Emekli Oldunuz. İş Hayatından Kopmak İstemiyorsunuz / İlave Gelire İhtiyacınız Var. Üstelik Bağ-Kur Priminden Muafsınız.
Ev Hanımısınız. Çocuklarınız Büyüdü veya Eşinizden Boşandınız. Çalışmaya İhtiyacınız Var.
Hikâyeniz Belkide Başka Ama Mevcuttan Çıkışı Arıyorsanız ve İyi Bir Seçenek Olabileceğine Karar Verdiyseniz, Birçok Meslek Dalından, Miktarına Sizin Karar Vereceğiniz Kadar Bilgiye Sürekli İhtiyacınız Olacak Mesleğimizde;
Kendi Adını "Marka Yapan" ve Korkusuzca Reklam Eden,
İlan Portallarında Hesap / Mağaza Açan,
Hizmetiyle Müşteri Mıknatısı Olan,
Verdiği Hizmetin Faturasını Kesen,
Memnun Müşterilerinin Referansını Açıkca Kullanan,
Ve Satış Makinesine Dönüşen
Bir Emlak Danışmanı Olmak İçin Sırasıyla Şunları Yapın:
MYK Belgelendirme Sınavımıza Girip, Başarılı Olun, Belgenizi ve Kimliğinizi Alın (Ticaret Müd. İşletmenizi Ziyaret Ettiğinde Sorar),
Temel Eğitim Videolarımızı (120 Saat) Portaldan İzleyerek Mesleğin Temelini Öğrenin ve Sertifikanızı Alın,
Çalışmak İstediğiniz Bölgedeki veya Evinize Yakın Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeli Emlak İşletmeleriyle Görüşün ve Şartlarını Öğrenin,
Staj İçin Çalışacağınız İşletmeye ve Ne Olarak Çalışacağınıza Karar Verin,
Stajınızı Alt İşletme Olarak Yapacaksanız, Şahıs Firması veya Sermaye Şirketinizi Kurun,
Emlak İşletmesiyle Alt İşletme veya Personel Sözleşmenizi İmzalayın,
Şirket Kurduysanız Esnaf/Ticaret Odasına Emlak İşletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No'su Altında Kayıt Olun,
2026 Yılı İçin 40.000 TL Yıllık Harcınızı Vergi Dairesine Ödeyin (Şehir veya İşletme Değişikliğinde Tekrar Ödenir),
Emlak İşletmesinde Staj Sürenizi Tamamlayın (Detayları Aşağıda),
Süre Sonunda MYK Belgesi ve Temel Eğitim Sertifikasıyla İl Ticaret Müdürlüğü'ne Online Başvurun,
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgenizi Alınca İster Bağımlı, İster Bağımsız Emlak İşletmesi Olarak Mesleğinize Devam Edin.
Hangi MYK Belgesi? Belge Geçerlilik Süresi ve Uzatma / Yenileme Şartları Nedir?
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye-5) Olarak İşletme Açabilir, Bir İşletmeye Sorumlu Müdür Olabilir, Danışman Çalıştırır, Danışman Olarak Çalışırsınız. Herkes Bunu Tercih Etmektedir.
Emlak Danışmanı (Seviye-4) Olarak Çalışır, Emlak İşletmesi Açamazsınız. Sınavı Daha Zordur.
Her İkisinin Sınav Geçme Notları ile Vergi Dairesine Ödenen Yıllık Harç (2026 Yılında 40.000 TL) Aynı ve Seviye-4 Cüz'i Miktarda Daha Ucuz Olduğundan, Seviye-5 Belgesi Tercih Edilmektedir.
Her İki Belgenin Geçerlilik Süresi Beş Yıldır. Bu Süre Bitmeden, Aralıksız Son Altı Ay veya Beş Yıllık Belge Süresi İçinde Toplamda İki Yıl Mesleğin İcra Edildiğini Gösteren 68.31.01 NACE Kodlu Vergi Levhası, SGK Hizmet Dökümü, Bağlı Olunan Yetkili Emlak İşletmesinin Referans Yazısı/Mektubu, Yetkilendirme Sözleşmesi, İlanların Ekran Görüntüleri, Hizmet Bedeli Faturası, MYK Belgesinin Alındığı Firmaya Gönderilir. Firmaca Uygun Görülmesi Halinde Yenileme Ücreti Ödenir ve Belgeniz Beş Yıllığına Yenilenir.
Belge Süre Bitimi Kaçırılır / Mesleğin İcra Edildiği İspatlanamazsa, Herhangi Bir Belgelendirme Firmasında Sınava Tekrar Girilmelidir.
Sınava Girmek İçin Beni Hemen Arayın...
Staj Seçenekleri, Süresi ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Başvurusu:
Stajınıza Resmi Olarak Hangisiyle Başladıysanız:
SGK İşe Giriş Tarihi veya,
Şirketinizin Bağlı Olduğu Esnaf/Ticaret Odası Sicil Servisine (Eğer Emekli iseniz BAĞKUR Priminden Muafsınız) 68.31.01 NACE Hizmet Koduyla Kayıt Yaptırdığınız Tarih İtibariyle;
Yüksek Öğrenim Mezunu (Ön Lisans, Lisans, Yüksek Lisans) iseniz Altı Ay,
Lise ve Altı Mezunu iseniz Bir Yıl
Staj Süresini Doldurunca, 120 Saat Temel Eğitim Sertifikanız, MYK Belgeniz ve Vergi Dairesine Ödeyeceğiniz Yıllık Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (2026 Yılı için 40.000 TL) Harç Ödeme Dekontu ile Ticaret Bakanlığına Online Başvurarak Belgenizi Alırsınız.
Tavsiyeler:
Sorumlu Emlak Danışmanı Belgesi ve Kimliğinizi Aldıktan Sonrası için Tavsiyelerim:
Temel Teknik Evrak (Tapu, İmar Planları, İmar Durumu, Arsa Aplikasyonu, Plankote, Yapı Ruhsatı-İskanı), Hukuk, İletişim, Klasik ve Dijital Pazarlama, İlan Portallarını Verimli Kullanma, Markalaşma, Satış Psikolojisi Eğitimlerini Alın, Kitaplarını Okuyun.
Bu İşi İyi İcra Eden Lidere ve Ekibe Sahip Bir Ofiste Çalışarak Eğitim ve Tecrübe Açığınızı Kapatın.
Markanızın Eğitimlerini Kaçırmayın.
"EMRE KOÇ" YouTube Kanalındaki Nadide Eğitim Videolarını Not Alarak İzleyin.
Eğitimlerde Aktarılan Bilgileri Sorgulamayı Unutmayın (Yanlış/Bayat Bilgiler Olabilir).
Mümkünse Sınavsız İkinci Üniversite Kapsamında Anadolu Ü. AÖF Emlak Yönetimi Ön Lisans Bölümünü Okuyun.
Sınava Girmek İçin Beni Hemen Arayın...
