Merhaba, Umarım İyisinizdir.

​

​Ben Serhat Küçükerdal. Projeci-Uygulamacı-Değerleme Uzmanı Mimar (1996-2022) Geçmişli Bir Emlak Profesyoneli ve EmlakciMimar.com Marka Sahibiyim.

 

​Mülkünüzü Satma Kararınızı Öğrendim. Öncelikle Hakkınızda Hayırlısı Olsun. Bu Süreci Yönetmek İçin Üç Seçeneğinizin Diğer İkisi Hakkında Sizi Bilgilendirmek İstiyorum.

 

2. HIZLI SATILSIN DİYE BİRÇOK EMLAKÇIYA MI VEREYİM?

​

Emin Olun Hiçbir Emlakçı, Yetki Almadığı Mülk Sahibini Ciddiye Almaz, Mülkünü Pazarlamak İçin Para ve Zaman Kaynağını Harcamak İstemez Yani İşinizi Sahiplenmez. Ancak, Alıcı Adayı Bulduğunda ise Siz Mülkünüze Kimin, Kimleri, Ne Amaçla Getirdiğini Bilemez ve Suistimale Açık Hale Gelerek Gereksiz Maddi Manevi Riskler Alırsınız.

​

3. HANGİ EMLAKÇIYLA ÇALIŞAYIM?

​

Bu Süreci Güven ve Liyakat Endişesi Taşımayacağınız Bir Emlakçıyla Yürütmenizi Tavsiye Ediyorum. Ancak, Tabiiki Kendimi ve İş Yapış Şeklimi Tanıtarak, Sizinle Karşılıklı Samimiyet Temelinde Çalışmak İsterim.

​

3.1. Emlakçı Mimar Serhat Küçükerdal Kim?

​

Devlet Memuru Bir Baba ve Ev Hanımı Bir Annenin Üçüncü Evladı Olarak 1977 Yılında İzmit Akçakoca Mahallesi’nde Doğdum, Zamanın Klasik Türk Ailesi Ortamında Büyüdüm. Büyük Kardeşlerim De Rahmetli Babam Gibi Namuslarıyla Devletten Emekli Oldular. Aklınızda Canlandırdığınız Gibiyim, Kendinizde Tartın Lütfen.

​

Sırasıyla 50. Yıl Cumhuriyet İlkokulu (1982-1987), İzmit Ortaokulu (1987-1990), İzmir Maltepe Askeri Lisesi (1990-1993, Kendi İsteğimle), Kocaeli Anadolu Lisesi (1993-1995), Yıldız Teknik Üniversitesi (1996-2001) Mimarlık Lisans Bölümünde Okurken Mesleğime Başladım. Mesleki Kariyerim Şöyle:

​

Proje; Mimarlık Lisansı, @Yıldız T.Ü.; Müstakil ve Toplu Konut, Yurt, Otel, Stadyum Projesi, 1996-2001.

​

İnşaat Yönetimi; Profesyonel, @Rusya, Tataristan, Nahçıvan, Kazakistan, Türkiye; Villa, Malikane, Lojman, Toplu Konut, Sinema Salonu, AVM, Ofis, Binicilik Tesisi, Havalimanı, Enerji Santrali inşaatlarında Bina Yıkımı ve Yapımı, Güçlendirmesi, Restorasyonu, Renovasyonu ve Dekorasyonu, 2001-2009 ve Ülkeye Dönüş.

​

Gayrimenkul Geliştirme; Kurucu, Mayalar Proje Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi, www.mayalar.com.tr @İzmit; Yapı Ruhsatı ve Uygulama Projesi, İç Mekan Tasarımı, Proje Geliştirme, Değerleme Raporu, Fizibilite Raporu, Karlılık Analizi, Kat İrtifakı ve Mülkiyeti, İnşaat Taahhüt, 2009-2022.

​

Sorumlu Emlak Danışmanı; MYK-5 Lisansım ve Markamla Stratejik Destek, Yatırım-Proje Geliştirme Danışmanlığı ve Aracılık konularını İçeren Emlak Hizmetleri veriyorum, 2022+.

​

Üniversite Yıllarımdan Beri Planlayarak ve Severek Masada Ve Sahada İcra Ettiğim Mimarlık Mesleğim Bana:

​

• Kendimi ve İnsanı Tanıma, Yönetme, Farklı Kültürlerle Karşılıklı Samimiyet Temelinde İş Yapma,

• İnşaat Stratejileri Geliştirme, Masada Planladığımı Sahada Uygulama,

• Dikkatli ve Temkinli Olarak Kaliteli Ve Geri Dönüşsüz İş Yapma Ve İş Teslim Etme,

• Evrakı, Taşınmazı ve Piyasayı Okuma, Fırsat ve Risklerini Görme,

• Taşınmazı En Verimli Kullanma, Geliştirme ve Kıymetlendirme,

• Taşınmaza Tasarımcı, Uygulamacı ve Değerlemeci Gözüyle Uçtan Uca Bakma,

• Soru Sorma, Yatırım Kararlarını ve İhtiyaç Analizlerini Olgunlaştırma, Karar-Sonuç Analizlerini Yapma,

• İnşaat Yatırımında Problemleri Kestirme, Teşhis Etme ve Çözme,

• Karşılaşılan Problemlerde Hızlı, Seçenekli ve Detaylı Düşünme, Esnek Olma, Öncelikleri Tayin Etme,

• Kamuda Ve Piyasada İş Yapma Pratiklerine Vakıf Olma,

​

Yetenek ve Tecrübelerini Kazandırarak İş Yapışımla Piyasadaki Meslektaşlarımdan Ayrılmamı Sağladı.

 

2. Sizden beklentilerim:

 

Beraber Çalışacaksak, Hedefe Ulaşmak İçin ‘İşbirliğimiz’ Çok Çok Önemli.

 

  a) Sizin Satıştaki İhtiyacınız ve Mülkünüzün Semti, Binası, Kendisini İnceleyerek Hazırlayacağım SWOT Analizi ve Değerleme Uzmanı Refleksiyle Mülkünüzün Pazardaki ‘Satılık Değerini’ Tespit Eder ve Sizden Buna Yakın Fiyatı Kabul Etmenizi Beklerim. Sahibi Olarak Mülkünüzle Kurduğunuz Duygusal Bağ, İçine Yaptığınız Masraflar, İhtiyacınız Olan Nakit Para Tavsiye Ettiğim Fiyatla Örtüşmeyebilir Ancak Emin Olun Hissiyatınızın Pazarda Karşılığı Yok. Alıcılar Tamamen Kendi İhtiyaçlarına Odaklıdır, Sizinkine Değil ve Paraları Daha  Kıymetlidir. Mülkünüz, Piyasasında Doğru ve Rekabetci Fiyatıyla Sattıran Değil Satılık Olmalıdır.

 

  b) Kredi Faizlerinin Yüksekliği ve Limitlerinin Düşüklüğü Sebebiyle Mülkümüzü Nakit Alacak Bir Müşteri Arıyoruz Şu Anda. Bu Kişi 2 Milyon TL’sını Bankaya Yatırdığında 30 Günde 90 Bin Tl’ye Kadar Net Mevduat Faiz Geliri Elde Edebilecek İken, Yatırım Amaçlı Alıyorsa Ortalama 15 Bin TL Kira Geliri Elde Edeceği veya Kirada Oturuyorsa Bu Özsermaye ile Elde Edeceği Faiz Geliriyle Kirasını Ödeyip, Kalanıyla Gayet Rahat Yaşayabileceği Bir Piyasadayız. Buna Alıcı Piyasası Diyoruz, Kuralları Onlar Belirliyor ve Nakit Paraları Mülkünüzden Çok Daha Kıymetli. Çevremizdeki Rakiplerle Girdiğimiz Satış Yarışında Öne Geçmek İçin Onlardan Farklı Birşeyler Yapmalıyız…

 

  c) Size Bu Zor Pazardaki Önerim,

​

• Günümüzde Satışların Ancak %10’unun Krediyle Yapıldığı (ki Bankalar Talep Edilen Rakamı da Vermiyorlar),

• Bu Sebeple Konut Fiyatlarının Ve Piyasasının Soğumaya Başladığı (Devlet Eliyle),

• Konuta Ulaşamayan Kitlenin Parasını Enflasyondan Korumak İçin Tarlaya Yönelttiği,

• Satılık Mülk Sayısının Çok Ama Alıcının Az Olduğu (Maalesef Fırsatçıların Zamanı),

 

Mevcut Alıcı Piyasasında Hızlı Hareket Edip, Tamamen Hedefinize Odaklanarak Varolan Fırsatları Yakalamanız Olur.

 

  d) Unutmayın, Mülkünüz Ne Kadar Yüksek Fiyattan Satılırsa, Benim Kazancım da O Kadar Yüksek Olacak.

 

  e) Mülkünüzü Piyasasındaki Rakiplerinden Öne Çıkarmalıyız. Bana Pazarlama Yetkisini Vermenizle Beraber Artık Sizinle Bir ‘Satış Tiyatrosu’ Oynamaya Başlıyoruz. Ben Kendimi Size Sunacağım Satılık Bağımsız Bölüm/Parsel Pazarlama Planım İle Yükümlülük Altına Alıyorum ve Satılık Bağımsız Bölüm/Parsel Pazarlama Faaliyetlerim ile Size de Görevler Yüklüyorum. İşte Bu Yüzden İşbirliğimiz Çok Önemli…

​

Evet, İşinizi Ciddiye Alan Gerçek Bir Satıcı Olmalısınız ki Bunu Okuyorsunuz. Arkadaşlarım Bana, ‘Hayatı Bu Kadar Ciddiye Almasan, Aslında Keyifli Adamsın’ Derler. Ben, Denizdeki Fırtınalara Aldırmadan Gemiyi Sağ Salim Limana Yanaştırdığımda Kaptanlığımdan Keyif Alıyorum ve Benim Gibi İşini Ciddi Alan Müşterilerle Çalışmayı Seviyorum.

​

Şimdi, Benimle Tanışmak İster misiniz..?