Hem Proje Müellifliği ile İnşaatlar Yapmış Hem de Proje ve Uygulama Denetçisi Mimar Olarak Parselin,

• ​Yola Terk, Yoldan İhdas, Komşu Bina Tecavüzü Sebepleriyle Yüz Ölçümünün Değişme Durumunu, Çözüm Yolunu ve Maliyetini,

• Parsel ile Yolunun Rakımını, Yolu Yoksa Açılabilirliğini / Geçit Hakkı Alınabilirliğini ve Yaklaşık Maliyetini,

• Parselin İmar Durumunu, Zemin Kat Subasmanı Kotunun Nereden Alınacağını ve Kaç Bodrum Kat Yapılabileceğini,

• Kentsel SİT Alanındaki Parselde Yapılaşma Kriterleri ile Koruma Altındaki Tescilli Yapıların Tadilat Kriterlerini

 

Araştırdıktan Sonra Parselin;

• Yüz Ölçümü, Şekli, Eğimi (Fiziksel Nitelikleri),

• Yola Göre Konumu,

• İmar Durumu ve Yönetmeliklerdeki İzinler ile Esneklikler Dahilinde,

 

Tasarlanacak Binanın

• TAKS (Temel Oturumu) ve KAKS (Emsali) ile Emsal Harici Alan Haklarını,

• Ve Buna Göre Her Katının Brüt ve Net Alanını Kapalı-Açık Alanlarıyla Beraber

Hesaplıyorum. Yatırımın Kârını Artırmak Üzere Çevredeki İhtiyaca ve Parselin Fiziksel Niteliklerine Göre Toplam Temel ve İnşaat Alanının Kaç Bloğa Bölünmesi Gerektiğini Analiz Ediyorum.

 

İnşaat Alanına Göre;

• Proje, Ruhsat, İskan, SGK Primi,

• Zemin İyileştirmesi, Hafriyat, Bina, İstinatlar ve Peyzaj,

• Dahil Anahtar Teslimi Yaklaşık Toplam Maliyeti ile Müteahhit Kârını Hesaplıyorum.