BİNA TADİLATI RAPORU
Mülk Sahipleri ile Bina / Site Yöneticileri İnşaat Teknolojisine Vakıf Olmadıkları ve Piyasada Yanlış İşler Standart Hale Geldiği İçin Binalarının Bilhassa Yıpranmaya Açık Çatı, Cephe, Bodrumları Başta Olmak Üzere Ortak Alanlarının Tamamındaki Bakım İhtiyacı;
-
Genelde Yönetim Kasası Boşken,
-
Ancak Geç Kalındığında Farkediliyor ve Aceleyle Çare Aranıyor,
-
Piyasada Çoğunlukta Ehil Olmayanların Sundukları Çözüm Önerileri, Mesnetsiz Bir Fiyata Yaptırılıyor,
-
Yapılanın Doğruluğu ve Kalitesi Kontrol Edilemiyor,
-
Sonuç Olarak Pansuman Kıvamında Geçici Çözüm Oluyor.
Üstelik Binanın Ömrünü Uzatmayacak ve Katlanılan Külfetin Karşılığı Uzun Süre Alınamayacak Biçimde.
Halbuki Olması Gereken, Yıllık Hazırlanacak Bina Tadilat Raporunun Kılavuzluğu İle Yönetimler Bütçelerini Bilinçli Hazırlamalı ve Acil İşler Varken Gereksizlere Masraf Yapmamalı.
Toplu Konutta Yaşamış ve Yüksek Katlı Bloğun Çatı-Cephe Tadilat Sürecini Sorunsuz Yürütmüş, Kaba-İnce Yapı ve İzolasyon Uzmanı Mimar Olarak Hazırladığım Raporla Şunları Teklif Ediyorum;
-
Binanın ve Kullanımının İyi Analizi ile Mevcut İhtiyaçların ve Risklerinin Tespiti, Önceliklendirilmesi,
-
Acil Bakım, Onarım İhtiyaçlarının Tespiti ile İşin Metrajını Bizzat Çıkarma,
-
İsabetli Detaylarının Belirlenmesi için Malzeme ve Uygulama Ekibinin Araştırması,
-
Referanslı Taliplerden Teklifler Alma, Teknik Şartnamenin Belirlenmesi,
-
Fiyat Müzakereleri Yaparak Alınan Tekliflerin ve Bilgilerin Mülk Sahiplerine İzahı,
-
Seçilen Ekip / Firma ile Sözleşme İmzalama, Yer Teslimi ve İmalatın Kontrolü, İşin Teslim Alınması,
-
Gelecekteki Risklerin Belirlenerek Mülk Sahiplerine İzahı ve Bütçesinin Planlanması.
Süreç Bu Şekilde Yürütülmediğinde Gördüklerim ise;
-
İhtiyaçların Yanlış Tespiti, Önceliklendirilememesi ve Kararların Yanlış Alınması,
-
Teknik Değil Kulaktan Dolma Tercihlerle Yanlış, Geçici Çözümlerin Seçilmesi,
-
Piyasadan Abartılı Metrajlara Dayandırılan Teklifler Alınarak Haksız Kazanca Yol Açılması,
-
İş Bilgileri ve Kabiliyetleri Sorgulanamayan Firmalarla Görüşülerek Yanlış Yola Sapılması,
-
Firma, Malzeme, Detay, Metraj Hataları ile Eksik Teknik Şartname ve Boşlukları Fazla Sözleşmenin İmzalanması,
-
İşin Kalitesinin Sorgulanamaması ve Sakinlerden Gelen Şikayet / İtirazlara Cevap Verilememesi,
-
Sürecinin Yönetilememesiyle Sakinlerin Ustalarla Muhatap Olması ve İstenmeyen Olayların Yaşanması,
-
Huzursuzluğun Müteahhit ile İşçilik Taşeronu Arasına Sirayet Etmesiyle Sürecin Kaosa Dönmesi,
-
Muhtemel Komşular-Yönetim-Müteahhit Kavgalarının Yaşanmasıyla Konunun Mahkemeye, Sosyal Medyaya ve Yerel Medyaya Taşınması,
-
Komşuluk İlişkilerinin Zarar Görmesi, Bazılarının Mülklerini Satışa Çıkarması,
-
Mülkün Piyasada Adının Çıkmasıyla Kiralama ve Satış Kabiliyetinin Düşmesi.
