top of page

EMLAK YÖNETİMİ

  Mevcut ve/ya Yatırım Yapacağınız Mülklerin Kullanım ve İmar Takibi, En Verimli Tasarrufu, Kat Karşılığı Verilmesi, Kentsel Dönüşümle Yenilenmesi, Geliştirilerek Kira / Satış Kabiliyetinin Artırılması, Pazarlaması, Kiraya Verilmesi, Satılması, Kiracı İlişkileri ve Tahsilat, İşletilmesi, Finansal Yönetimi, Sigortalanması, Tadilatı, İnşaatı Başlıklarından Oluşan Hizmetimin Amacı, Özel veya Tüzel Kişi Sahibine Analitik Kılavuzluk, Karar Desteği Vermek, Hak ve Menfaatlerini Gözetmektir.

  Emlak Yönetimi (ANAÜ 2024) ve Mimarlık (YTÜ 2001) Diplomalarım, Değerleme Uzmanı (SPK 2010) ve Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK-5) Lisanslarım ile  Proje - Uygulama - Değerleme - Pazarlama - Kiraya Verme - Satma - Satın Alma Tecrübelerim ile Emlak Sektöründe Ender Multidisipliner Bilgi ve Beceriye Sahip Bir Uzman Olarak Mülklerinizin Yönetimini Yapıyorum. 

 

  Hizmetimizin Temelinde Özetle Şunları Yapıyor ve Akabinde Yönetimine Başlıyorum:

  • Başta Tapularınızın ve Kira Sözleşmelerinizin Envanterini Çıkararak Hikayelerini Öğrenme,

  • Tüm Evrakı İnceleyerek Eksiklikleri Tespit Etme ve Güncelliklerini Sorgulama ve Yorumlama,

  • Mevcut Durumlarını, Fırsat ve Risklerini Tespit Ederek Sürece Liderlik Edebilmem İçin Müstakil Değerleme Raporlarını Hazırlama.

Mülk Yönetimi

  Hizmetimin Kapsamı Emlak Tipine, Sayısına, Niteliğine ve Sahibinin Özel Gereksinimlerine Bağlı Olarak Değişmekle Beraber Ana Hatlarıyla Şöyledir:

1. Pazarlama, Kiracı Bulma, Takip Etme: 

  • ​Mevcut Kiracıların Sözleşmelerine Uyumunun Takibi, Kira Dönemi Sonu Takibi,

  • Dönem Sonu Kira Şartlarını Güncelleme, Tahliye Edecek Kiracıdan Sözleşme Koşullarına Göre Mülkü Teslim Alma ve Sözleşmenin Feshi,

  • Kiraya Verilecek Mülkü Güncel Piyasa Koşullarına Göre Adapte Ederek Hedef Kitlesine Pazarlama,

  • Adaylarla Müzakere ve Servis Verme, Pazarlık Sürecini Yürütme,

  • Kira Sözleşmesini Kanunlar ve Âdetlere Uygun Hazırlama ve İmzalama.

2. Sigorta, Kira Tahsilatı, Finansal Yönetim, Raporlama: 

  • Emlakın Nitelik ve Doğru Bilgilerine Göre Teklifler Alarak, En Uygun Klozlu Poliçeyi Yaptırmak,

  • Kira Bedelinin Tahsilatı, Vergi ve Masraflar Dahil Mali Raporlama,

  • İcar Karşılığı Verilmiş Arazilerin Getirisinin Takibi,

  • Yeni Dönemde Artacak Kira Bedelini Belirleme,

  • Tahliye Aşamasında Anahtarları Teslim Alma, Depozito ve Teminatın İadesi.

​​​

3. Bakım, Onarım, Yenileme:

  • Emlakın İçi, Cephesi ve Bahçelerinin İnşai-Elektrik-Mekanik Yapı, Tesisat ve Demirbaşlarının Mevcut Durumlarının ve Potansiyel Risklerinin Tespiti ve Takibi,

  • Yıpranma, Hasar ve Kiracılardan Gelen Bakım-Onarım Taleplerinin Sebepleri ile Tespiti, Zamanında Sigortaya Bildirilmesi ve Ekspertiz Sürecinin Yönetimi,

  • Bakım-Onarımların Doğru Yapılması İçin Malzeme ve Uygulama Detaylarının Hazırlanması ile Uygun Ekibin Temini, Sözleşmenin Yapılması, Uygulamanın Kontrolü, İşin Teslim Alınması,

  • Bakım-Onarım Maliyetinin Mesulüne Şarjı ve Tahsilatının Yapılması,

  • Gerektiğinde Deprem Dayanımı Testleri ile Renovasyon Projelerinin Hazırlanıp, Güçlendirilmesi, Komple Tadilatı veya Yeni Fonksiyonu İçin İzin, Proje, Uygulama Sürecinin Yürütülmesi,

  • Kiracılarca Yapılacak Tadilat, Yenileme, Onarım Sürecinin Yönetilmesi ve Sonucunun Kontrolü.

4. Arsa, Arazilerin Takibi:

  • Düzenli Aralıklarla Kullanımının Yerinde Takibi,

  • Düzenli Aralıklarla İmar Durumlarındaki Değişikliklerin Takibi

  • Kamulaştırma ve Şuyulandırma Durumlarına Müdahil Olma ve İtiraz Etme.

5. Kiracı İlişkileri ve Anlaşmazlık Çözümü:

  •   Kiracılarla Çıkabilecek Anlaşmazlık ve Çatışmaların Sebeplerinin Araştırılması ve Hakkaniyetli Çözümüne Aracılık Edilmesi,

  •   Kiracıların Kira Sözleşmesine ve Bina Yönetim Kurallarına Uyumunun Kontrolü,

  • ​  Kiracıların Mülke Taşınması ve/ya Tahliyesi Sonrası Mülke ve Ortak Alanlara Verilen Hasarların Tespiti ile Zamanında Doğru Detaylarla Giderilmesinin Temini.

​​

​​​6. Satışı veya Yenisinin Alınması:

A. Piyasa Şartları ve İhtiyaç Sebebiyle En Hızlı veya Kârlı Satışı İçin;

  • Değerleme Raporu ile Güncel Durumunu, Fırsat ve Risklerini Tespit Etme,

  • Hedef Kitlesini Tespit Ederek Pazarlama,

  • Alıcı Adaylarıyla Müzakereleri Yürütüp, Sonuçlandırma,

  • Para Transferi ve Tapu Devrinin Yürütülmesi.

B. Satın Alımı İçin;

  • İhtiyaçların Analizi,

  • Pazar Araştırması,

  • Temin Edilen Seçeneklerin Araştırılıp Sunulması,

  • Gerekirse Değerleme Raporlarının Hazırlanması,

  • Seçeneklerde Karar Desteği,

  • Karşı Tarafla Müzakereleri Yürütme,

  • Para Tranferi ve Tapu Devrinin Yürütülmesi.​

bottom of page