Değerleme Uzmanı Mimar Olarak Bina Bağımsız Bölümlerinin Alan ve Şerefiyelerine Göre Proje Üzerinde Değerlerini Tespit Ediyor, Arsa Paylarını Belirleyerek Kat İrtifakını (İskanlı ise Mülkiyetini) Kuruyor, Bina Yönetim Planını Kanuna ve Mimari Projesine Göre Hazırlıyorum.

​

  Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. Maddesi, Binadaki Birden Fazla Bağımsız Bölümün (Konut, İşyeri, Depo vb.) Arsa Paylarının (Üzerindeki Bina Yıkıldığında Kat Maliklerinin Her Birinin Arsayı Paylaşma Oranı), Proje Üzerinden Yapılacak Değerleme ile Belirlenmesini Zorunlu Kılıyor.

​

  Oysa Piyasada Uzmanlarınca Kurulmayan Kat İrtifaklarında Takdir Edilen Arsa Payları;

• Kanunda Tanımlanan Bu Hakkaniyete Uymuyor,

• Kat İrtifakının Kanunen Mimari Proje Müellifince İmzalanması Gerektiğinden Mimarların Haberi Yok,

• Bina Yönetim Planları Mimari Projesine Bakılmadan Hazır Matbularla Hazırlanıyor,

• Belediye ve Tapudaki Memurların Uygulamayı ve/ya Proje Okumayı Bilmemeleri Sebebiyle Doğru Kabul Edilerek Onaylanıyor.

​

  Bu Şekilde Hatalı Kurulan Kat İrtifakı veya Mülkiyetindeki Arsa Payları;

• Mülkün Satışında Banka Kredisi İçin Araştırma Yapan Değerleme Uzmanının İncelemesi,

• Binanın Kentsel Dönüşümle Müteahhite Verilmesi,

• Binanın Yıkılması

​Gibi Acil İhtiyaç Anında Ortaya Çıkıyor ki Konu Mahkemeye Aksettiğinden Sebep Olduğu Mağduriyeti Düşünün...

​

  Birde Değerleme Uzmanlığı Yaparken Blok ve Bağımsız Bölümlerin Numaralarının Kat İrtifak Projesinden Farklı Verildiği Durumlara Denk Geldim. Özellikle Kooperatif ve Sitelerde Yaşanan Bu Durum, İşin Ciddiyetinden Ne Kadar Uzak Olunduğunun İspatı...

​​​​

​  Kat İrtifakındaki Arsa Payları;

• Kat Maliki Sayısının Çok Olduğu Kalabalık Sitelerde

• Nitelikli, Pahalı ve/ya Karma Fonksiyonlu Binalarda,

• Özellikle Arsa Değerinin Yüksek Olduğu Semtlerde,

Çok Önemli. Zira Bilinçsizce veya Kötü Niyetle Belirlenen Arsa Paylarının Düzeltilebilmesi Ancak Bütün Kat Maliklerinin, Hatta Bağımsız Bölümün Satın Alımında Krediye Karşılık İpotek Koyan Bankanın Onayını Gerektirmekte. 

​

  Adil Arsa Payı Tespiti ve Düzeltme İşlemi:

• Tüm Kat Maliklerinin İmzaladığı Dilekçeyle İlgili Tapu Dairesine Başvuru,

• Herhangi Bir Bağımsız Bölüm Üzerinde İpotek Varsa Tapu Tarafından Bankaya Onay Talep Yazısının Yazılması, 

• Kat Maliklerine veya Mahkemeye Adil Arsa Payı Oranlarının Mesnetleriyle Gösterildiği Arsa Payları Düzenleme Raporunun Sunulması,

• Yönetim Planının Mimari Projesine Uygun Olarak Yazılması,

• Kat İrtifakının ve Yönetim Planının Belediyeye Onaylatılması,

• Vekalet ve Evrak ile Yeni Düzenlenen Tapu Senetlerinin Alınması.

 

  İmar Barışıyla Çatı Arası / Bodrum Katlarda Teşkil Edilen Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Verilerek Tapu Alınması, Ancak Diğer Kat Maliklerinin Rıza Gösterip, Kendi Paylarından Yeni Teşkil Edilecek Bağımsız Bölümler Lehine Feragat Etmesiyle Olur.