Mülk Sahneleme İşleri

 

  1. Fiziksel Durum Tespiti

  Bazıları Size Uçuk Gelebilir Ancak Emin Olun Mülkünüzün "Satış Kabiliyetini" Artırır. Eğer Boşsa Detaylı Temizliği Yaptırıldığında Aşağıdaki Kontroller Sağlanarak Hasarlar Tespit Edilebilir.

• Mahallerin Mekânsal ve Işıksal Ferahlığını Sağlayabilmek Çok Önemli. İmkân Varsa Oda ve Koridor Duvarları Açık Renkle Boyanmalı.

• Alt-Üst Komşulara Su Sızıntısı ve İç Duvarlarda Boya Kabarmaları Giderilmeli. Görücü, Komşulardan, Kapıcıdan Mülkü Soruşturabilir.

• Güçlü Ampuller Takılarak Mahallerin Ferahlığı Artırılmalı.

• Kapı ve Pencere Cam, Kol, Kilit, Fitil, Menteşeleri ile Balkon Tentesi ve Panjurları Sağlam mı?

• Mutfak-Banyo Tezgâhı, Eviyesi, Dolapları, Çekmeceleri ve Evde Bırakılacak Mobilya Sağlam mı?

• Elektrik Anahtar ve Prizleri, Su Bataryaları, Klozet ve Rezervuarlar, Lavabolar, Duş Teknesi ve Duşakabinin Sağlam mı?

• Duşakabin ve Duşta Küflüyse Arındırılmalı, Silikonları veya Kendisi Yenilenmeli.

• Mülk Temiz mi?

​ 

  2. İdarî (Belediye, Tapu, Noter, Mahkeme) Eksiklerin Tespiti ve Giderilmesi

• Tapudaki Mâlik İsmi ile Kimlik Kartındaki Örtüşüyor mu?

• Tapu Sicil Durumunda Takyidat Var mı? Varsa İlgili Kurumlar Kaldırılması için Müracaat Edilmeli.

• Mâlik ve Hissedar Sağlık Durumu, Vekâlet, Vâsilik Belgesi Güncel mi? Tüm Hissedarlar Satıyor mu?

• Belediye Onaylı Mimari Projesi, Yapı Ruhsatı, İskânı, Deprem Hasar Kaydı, Güçlendirme Kaydı Var mı?

• Mevcut Hâli ile Onaylı Mimari Projesi Örtüşüyor mu? Proje Aykırılık Var mı?

• Tapu, Kat İrtifaklı ise kat Mülkiyetine Neden Geçilmedi?

• Parselinin İmar Durumu ve Net Yüz Ölçümü Nedir? İmar Kısıtı Var mı?

 

  Önemli Bilgi 1: Bu İşlerin Mülkünüzün Fiyatı Etkileyeceğinden Yetkilendirme Sözleşmesinde Yazdığımız Satış Bedeli Değişebilir.

 

  Önemli Bilgi 2: Baştan Yüksek Fiyatla Pazara Çıkıp, Zamanla Fiyatı Aşağı Çekmek, Rakipleri Sattırır; İlan Fiyat Geçmişini İzleyen veya Favoriye Ekleyenlerde “Fiyatı Nasıl Olsa Düşürecek” Algısını Oluşturur, Pazarlık Gücümüzün Kalmadığını Düşündürür ve Bize Nobran Teklifler Vermelerine Sebep Olur. Zaman İçinde Değişen Âciliyet Mecburiyetimize Göre Teklifi Kabul Etmek Zorunda Kalabiliriz.

​​​

  3. Fiziksel Hazırlık

• Adayın Oturma Amaçlı Satın Alma Kararı Verebilmesi Ancak Duygusal Bağ Kurabilmesine, Mahalleri Gezerken Kendi Eşyalarını Zihninde Yerleştirebilmesine Bağlı. Mülkte Eğer Siz Oturuyorsanız, Fotoğraf ve Kişisel Eşyalarınızı Duvarlardan, Masaların Üzerinden Kaldırmalısınız. Bu Ayrıca Sizin Mülkünüzle Duygusal Bağınızı Azaltarak, Pazarlık Sürecinde Kararınızı Kolaylaştırır. Kiracınız Varsa Kendisi İsteyecektir Özel Eşyalarının Fotoğrafa Girmemesini. Kiraya Vermek Üzere Bakan Alıcı İçin Bu Konunun Önemi Yoktur Ancak Biz Her Duruma Hazırlıklı Olmalı ve Fırsatları İsraf Etmemeliyiz.

• Odalar, Otel Odasıymış Gibi Sade ve Az Eşyalı Olursa, Daha Ferah Algılanır. Mümkünse Fazla Eşyalarınızı Evden Çıkarın, Değilse, Mahallerin Ferahlığını Artıracak Şekilde Yerleştirmeli ve Düzenli Tutmalısınız.

• Eğer Salon Büyük İse, Koltuklar ve Kanepeler Duvarlara Dayanmamalı Bilakis Birbirlerine Yaklaştırılarak, Duvar ile Aralarında Boşluk Bırakılıp, Daha Samimi Bir Ortam Hazırlanırken Alanının Büyüklüğü Gösterilmeli.

• Halı, Küçük Mahali Daha Küçük Gösterirken, Kaliteli Zemin Kaplamasını Gizlediğinden Kaldırılmalı.

• Eğer Kiracı Varsa, Oturum Amaçlı Satın Almak İsteyen Adayın Kararı, En Çok Bu Senaryoda Zorlanacağı İçin Kiracınızı Bizimle İşbirliği Yapmaya İkna Etmeliyiz.

 

    4. Kamera Çekimine Hazırlık

• Bahçede Çimler Kesik, Mobilyalar Yerinde, Hortum vb. Eşyalar Toplandı mı?

• Kapıdaki Ayakkabılar Kaldırıldı mı?

• Evdeki Tüm Lambalar Güçlü Olanlarla Değiştirildi mi ve Yanıyor mu?

• Ev Temizlendi ve Eşyalar Tertiplendi mi?

• Salondaki Mobilya Yerleşimi Düzgün mü?

• Odalardaki Kıyafetler ve Dikkat Çekecek Eşyalar Kaldırıldı mı?

• Odaların Perdeleri Düzgün mü?

• Yatakların Üzeri Örtülü mü?

• Masalar Boş ve Temiz mi?

• Mutfak Tezgâhı ve Masası Üzeri Tamamen Boş mu? Vazoya Çiçek Konuldu mu?

• Buzdolabı Üzeri Magnet, Resim, Not Kağıdı vb. Şahsi Eşyalar Kaldırıldı mı?

• Mutfaktaki Tüm Havlu, Elbezi, İlaç, Şişe, Tencere Tava Kap Kacak Dolaplara Kaldırıldı mı?

• Banyo ve WC’deki Diş Macunu, Fırçası, Kozmetik, Vileda, Kova vb. Kaldırıldı mı?

 

  5. Görücü Servisine Hazırlık

Aşağıdaki Maddeler Mülkte Sizin Oturduğunuz Senaryo İçin Geçerli. Eğer Kiracınız Varsa Kendisinden Nâzikçe Bunları Talep Etmeliyiz.

• Adayımızın Gelmesinden 10-30 Dakika Önce Odaları Havalandırılmalı, Havalandırma Yetersiz ise veya Kötü Koku -Varsa, Hafif Oda Kokusu Sıkılmalı.

• En Kıymetli Misafirinizin Geleceğini Düşünerek Bilhassa Banyo ve WC’de Duşakabin, Klozet, Lavabolar Olmak Üzere Temizlenerek Ev Hazırlamalı; Mutfak, Banyo ile Odalardaki Tüm Şahsî Fotoğraf ve Eşyalar - Buzdolabı Magnetleri Dâhil - Toplanıp Kaldırılmalı, Yatakları Örtülmeli.

• Camlar Temiz ve Perdeler Düzgün Olmalı, Camdan Dışarısı Net Görülebilmeli.

• Mahallerin Ferahlığı İçin Gündüz Dâhi Olsa Tüm Lambalar ve Perdeler (Kötü Manzaraya Bakan Pencere Hariç) Açılarak Mahâller Aydınlatılmalı.

• Mümkünse Mutfakta Pasta, Kek Gibi Hoş Koku Verecek Lezzetli Yiyecek Pişirilmeli, Aksine Ağır Kokulu Yemek Pişirilmemeli.