"Topraktan Binaya Emlakçınız"
0532 775 28 55
ANASAYFA >
TEMSİL >
SATICI TEMSİLİ
Mülkünüzü Satışa Çıkarma Kararı Kolay Değil. Kararı Aldıktan Sonrası ise Tam Bir Muamma. Mülkü Analiz Etme, Fiyatlama, Hazırlama, Pazara Sunma, Pazarlama, Aramaları Değerlendirme, Mülkü Gösterme, Müzâkere, Pazarlık, "Hayır"dan Sonra "Evet" Deseniz Bile Daha Zorlayıcı Yeni Teklifle Yüzleşme, Yeniden Müzâkere, Fiyatta Anlaşma Hâlinde Detaylarda da Uzlaşma Sağlandığında Tapuyu Devretme, Yani "İki Kabloyu Bağlayarak Akımı Geçirme" Sanıldığı Kadar Basit Bir İş Değil. Hele Bu Piyasada...
Peki Ya Siz Öyle misiniz?
Hayat Her Sabah Yeniden Kurulurken, Bizlerin İhtiyaçları, Fikirleri, Âciliyet ve Mecbûriyetleri Değişirken, Hedefinize Ulaşmanız İçin Aslında "İyi Bir Temsiliyet Desteğine ve Temsilcinizi Takibe" İhtiyacınız Var.
"Hele Bir Şansımı Deneyeyim" Diyerek Zaman, Sabır, Para Kaybı Yanında Mülkü Komşuların ve Piyasanın Ağıza Düşürme, Güvenlik ve Dolandırılma Riskine, Anlaşma Akabinde Gittiğiniz Tapu Dairesinin Kapısından Dönme veya Satışı Yaptıktan Sonra Gösterdiğiniz Bedele İstinaden Vergi/Harç Cezasına veya Hesap Etmediğiniz Değer Artış Vergisine Muhatap Olma vb. Risklerini Deneyimlemek mi İstiyorsunuz?
Sanki Bu Biraz Pahalı mı?
İşinizi Şansa Bırakmıyor, Alıcılardan Çok Emlakçıların Aramasını İstemiyor, Yanlış Fiyatlama ve/ya Eksik/Yanlış Bilgilerle İlana Çıkarak Pazardaki Amansız Rekabette "Rakipleri Sattırmak" İstemiyor, Zamansal/Parasal Sıkışıklık ve/ya Bıkkınlık Neden(ler)iyle "Düşündüğünüzün Altında" Satmak İstemiyor, Hatta Pazarlama, Müzâkere ve Pazarlık Süreçlerinde Eksik Yaptıklarınız veya Yapmadıklarınızdan Dolayı "Anlaştık Diyerek" Gittiğiniz Tapunun Kapısından Dönmek İstemiyorsanız, Tanışmamızda Fayda Var...
-
Yıllarca İnşaat Projeleri Üreten, Yöneten, Değerleyen Bir TEKNİK ADAM,
-
Sürekli Değişen Piyasayı ve Mevzuatları Takip Edebilmek ve İşini Doğru Yapabilmek için KENDİNİ GELİŞTİREN Bir Emlakçı Olarak,
-
Mülkünüzü En Hızlı, En İyi Fiyatla, En Az Problemle Satmak Üzere Pazarlamak,
-
Hedefinize Ulaşmanızda Sizi Temsil Ederek Size Kazandırmak için
-
İhtiyaç ve Piyasa Analizi, Süreç Yönetimi, Müzâkere ve Kapanış Konularında Kıymetli Desteğimi Teklif Ediyorum.
Başlangıç İçin Mimar ve Değerleme Uzmanı Olarak
-
Mülkünüzü Görmem,
-
Teknik ve İdâri Açıdan İncelemem,
-
Risk ve Fırsatlarını Tespit Etmem,
-
Değerini Artıracak Tavsiyelerde Bulunmam,
-
Gerçekçi Fiyat Analizini Yapmamı İster misiniz?
Satıcı Temsili Hizmetlerim:
-
Kiracıya Kararı Bildirme, Müzâkere ve Süreç Hakkında Bilgilendirme
-
Sizi ve Mülkünüzü Analiz Etme, Ölçme ve Objektif Gözle Rakiplerle Kıyaslama
-
Mülkün ve İmar Durumunun Pazardaki Fırsat ve Risklerini Analiz
-
Pazar Değerini Artıracak İyileştirme Tavsiyeleri,
-
Pazarlama Planı ile Rakiplerine Göre Fiyat Aralığını Sunma
-
Temizlik / Düzenleme / Tamirat / Tadilat / Yapılacak İşlerin Teklif Sürecini Yönetme, Kontrol ve Teslim Alma
-
Piyasadaki Emsallerine Göre Fiyat Stratejisini Belirleme
-
Pazarlama Hazırlıkları: Belediye ve Çevre Araştırması Bilgisiyle İlan Metnini Hazırlama, Rölövesini Alıp Kat Planını Çizme, Görsel Çekimleri Yaparak Editleme
-
Mecralarına Karar Vererek Etkili Pazarlama: Komşular, Meslektaşlar, Yatırımcılar, Piyasaya Klasik ve Dijital Yöntemlerle Ulaştırma
-
Pazarlama Planı ve Süreç İlerlemesi Hakkında Raporlama
-
Arayanların Ciddiyet ve Motivasyonlarını Analiz
-
Görücülerle Servis, Olgun Teklif Vermelerini Sağlama ve Taleplerini Müzâkere
-
Pazarlıktaki Pürüzleri Giderme, Tavsiyelerle Sonuca Bağlama
-
Taraflara Alım Şekli, Vergi, Harç ve Hukuki Konularda Destek Sunma
-
Cayma Bedelli Yazılı Teklif Alma ve/ya Taraflara Müzâkereleri Yazan Aracılık Sözleşmesi İmzalatma
-
Para Transferi, Banka, Tapu Devri Sürecini Yöneterek İşlemi Kapatma
-
Alıcıya Mülkü ve Anahtarını Belgeyle Teslim ve Emlak Beyannamesi Verdirme
-
Kiracıya Yeni Malik Bilgisini, Hak ve Yükümlülüklerini Bildirme
-
Ele Geçen Bedelle Yapılacak Yatırımda Alıcı Danışmanlığı Hizmeti Verme
Sevgili 'Mülkümü Ben Satarım' Diyen Malikler! Tercihinize Saygı Duyuyorum, Ancak Şunları Bilmenizi İstiyorum. Ancak;
1. İstatistiklere Göre "Kendim Satarım" Diyenler, Mülklerini Doğru ve Tarafsız Bir Şekilde Fiyatlayamıyor, Satışa Hazırlayamıyor, Pazarlayamıyor, Müzâkere Edemiyor, Süreci Yönetemiyor ve Sonuç Olarak Profesyonel Bir Emlakçıya Vermekten İmtina Ettiği %2 Hizmet Bedelinin Faturasını, Sinirleri Yıpranarak, Uzun Sürede ve % 5-10 Altına Satarak Ödüyor...
2. Bu İş, Etkili İlan Vermek ve Doğru Branda Asmaktan Fazlası. Ayrıca Bu İkisi, Alıcı Adaylarından Ziyade Meslektaşlarımın Sizi Aramalarına Neden Olur ki Kendinizi 'Dart Tahtası' Gibi Hisseder, Eziyet Çekersiniz. Dahası Bu İş Zaman ve Para Harcamayı, Mülke Piyasa Gözüyle Objektif Bakabilmeyi, Mülk Sahneleme ve Pazarlama Bilgisini, Servis Verme ve Müzâkere Yeteneğini, Hem Kendi Hem de Adayın ve Her İki Tarafın Ailelerinin Psikolojilerini Yönetmeyi ve İnsanları İkna Etmeyi, Piyasayı Koklamayı, Pazarlık Yapmayı, Soğukkanlı Olmayı, Belediye-Banka-Tapudaki İşleri Takip Etmeyi, Ekonomi-Hukuk-Vergi Mevzuatları Bilgisini ve Sağlam Sözleşme Hazırlama Altyapısına Vakıf Olmayı ve ve Parayı Eksiksiz ve Usulüyle Tahsil Edebilmeyi Gerektiriyor.
Zor ve Karmaşık Bir Süreç. Pişmanlığı ise Pahalı...
Sevgili 'Mülküm Hızlı Satılsın' Diyerek Birden Çok Emlakçıyla Çalışan Malikler:
1. Aklı Başında Hiçbir Emlakçı Yetkilendirilmediği Portföye Para ve Zamanını Harcamaz Ancak Siz Onlara '-Mış Gibi Yapın Dersiniz'. Süreci, Mülkü ve Sahibini Kimse Sahiplenmez. Tabi Kuşun Taşa Çarpıp, Avucunuza Düşme İhtimali de Yok Değildir Hani.
2. Mülkünüze Kimlerin Girdiğini ve İçinde Ne Yaptıklarını, Hasar Verdiklerini Bilemezsiniz...
3. İlan Sitelerinde Mülkünüzün Farklı Fiyatlardan Pazarlanması, İtibarını ve Satış Kabiliyetini Düşürür. Alıcılar Şüphe Duyar ve İlgileri Kaybolur...
4. Bol Miktarda Yalan İşitirsiniz...
O Yüzden, Mülkünüzün En Kısa Sürede, En İyi Fiyata ve En Az Problemle Satılması İçin Benimle Hemen Temasa Geçin..!