KAT İRTİFAKI NEDEN KURULUR?

  Bir Parselin Mâlik(ler)i, Parsel Üzerinde Bir Bina İnşa Etmeyi Birbirlerine Karşı Borçlanabilirler, Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Gibi Sözleşmelerde Taraflardan Biri veya Hariçten Bir Müteahhit, Bina İnşaatının Tamamlanması Borcunu Üstlenebilir veya Parselin Mâlik(ler)i Bina İnşaatı Resmi Olarak Henüz Tamamlanmadan Anagayrimenkulün Belirli Bir Kısmını Bir Başkasına Devretmek İsteyebilir. Bu Gibi Durumlarda Üstlenilen Borçlar, Kişisel Talep Hakkı Verir ve Bu Hak Ancak Sözleşmenin Taraflarına Karşı İleri Sürülebilir.

​

  Parsel Mâlik(ler)i Olarak İnşaatına Başlanacak veya İnşaatı Devam Eden Projedeki Bağımsız Bölüm(ler) Üzerinde, Hukuki Anlamda Hak ve Söz Sahibi Olabilmek veya Parsel Mâlik(ler)inden Başka Kişileri Hak ve Söz Sahibi Oldurabilmek Amacıyla Kat İrtifakı Kurulur.

​

  Yapısız (Boş) İken Yapılı Hale Gelen Parsel Üzerinde Projelendirilen Anayapıdaki Bağımsız Bölümlerin, Kat Karşılığı Sözleşmesindeki Hakedişlerine İstinaden Müteahhite veya Bağış / Satış Yoluyla Birisine Devredilmesi İhtimali Varsa, Devir Alacak Kişinin İlgili Bağımsız Bölüm(ler) Üzerindeki Hakları ve Sorumlulukları Tapuya Tescil Edilir. Bu Tescil Karşılığında İlgilisine Kat İrtifakı Tapu Seneti Verilir. Belediyesinden İnşaatın Tamamlandığını Gösteren Yapı Kullanma Belgesi Alınana Kadar Geçerli Olan Bu Tapu Senetine “Geçici / Ön / Ara Tapu” Denir.

KAT İRTİFAKI NE ZAMAN KURULUR?

  Belediyeden Yapı Ruhsatının Alınmasından Hemen Sonra, Belediyesince Verilen Yapı Ruhsatı Eki Mimari Projede Tanımlanan Anagayrimenkuldeki Blok ve Bağımsız Bölümleri ARSA PAYLARI ve Diğer Detaylarıyla Gösteren Cetvel ve Başvuru Dilekçesi, Onaylı Mimari Projeye Eklenir ve Hazırlanan ANAGAYRİMENKUL YÖNETİM PLANIYLA Beraber Belediyesine Başvurulur. Harç Ödemesi Akabinde Kontrol Edilerek Onaylanan Başvuru, Tescil İçin Tapu Sicil Müdürlüğüne Gönderilir. Tapu Harcı Ödemesi Akabinde Tescili Yapılan Kat İrtifakının Tapu Senetleri Parsel Mâlik(ler)ine / Kat İrtifakı Sahib(ler)ine Verilir.