top of page

ANASAYFA > TAPU > İMAR BARIŞI >

İMAR BARIŞI DETAYLARI

​İmar Barışıyla Kat Mülkiyeti Tapusuna Başvuru Hizmetlerim:​

  • Belediyesinden Yola Terki Yoktur Yazısının Temini,

  • Varsa Yola Terk vb. Parsel Sınırı Düzeltme İşlemlerinin Yapılarak Tapunun Yenilenmesi,

  • Zemin Tespiti (Bina Parsel Sınırı İhlal Tespiti) ve Beyannamesinin Hazırlanması,

  • Binanın Rölövesinin Alınması ve Kaçak Alanların Tespiti,

  • Binanın Mimari Projesinin Hazırlanması,

  • Bağımsız Bölümlerin Âdil ARSA PAYLARININ Hesaplanması,

  • Anagayrimenkulün Onaylı Mimari Projesine ve Kat Mülkiyetine Kanununa Göre YÖNETİM PLANINI Hazırlanması,

  • Kat Mülkiyeti Cetvelinin ve Dilekçesinin Hazırlanması,

  • Hazırlanan Zemin Tespit Beyannamesinin Harcının Yatırılarak Kadastroya Onaylatılması,

  • İnternet Üzerinden Tapuya Başvurulması, Hazırlanan ve İstenen Tüm Evrakların İletilmesi,

  • 2019 Yılında Yapı Kayıt Belgesi Harcı için Ödenen Bedelin Güncel Karşılığının Tapu Kayıt Harcı Olarak Bakanlık Hesabına, Tapu Seneti Bedelinin ise Tapu Dairesinin Döner Sermaye Hesabına Ödenmesi Akabinde, Tapu'dan Gelen SMS'deki Randevu Saatinde Dekontlarla Tapu'ya Gidilerek Kat Mülkiyeti / Cins Değişikliği Tapularının Malik Tarafından Alınarak İşlemin Kapatılması.

imar barışı_edited.jpg

3194 Sayılı İmar Kanununun Geçici 16. Maddesine Göre

 Yapı Kayıt Belgesinin Sağladığı Haklar:​

  • Fonksiyonuna Göre Kullanım İmkânı,

  • Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefon, Kanalizasyondan Faydalanma,

  • Yıkım Kararları ve Tahsil Edilmeyen İdari Para Cezalarının İptali,

  • Yapı Kullanma İzin Belgesi Aranmaksızın Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti İşlemlerinin Yapılabilmesi, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının Verilebilmesi,

  • Kredi Taleplerinde Bankalarca İpotek Olarak Kabul Edilme,

  • Hazine ve Belediye Mülkiyetindeki Parselin, Üzerine Bina İnşa Eden Kişiye Rayiç Bedelden Satılma.​​

  Unutmayın, Çatı Arası / Bodrum Katlarda Teşkil Edilen Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Verilerek Müstakil Tapu Alınması, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 44'e Göre Diğer Kat Maliklerinin Rıza Gösterip, Kendi Paylarından Yeni Teşkil Edilecek Bağımsız Bölümler Lehine Feragat Etmesiyle Olur. İlgili Madde:

 

  Anagayrimenkulün Üstüne Kat İlavesi veya Mevcut Çekme Kat Yerine Tam Kat Yapılması veya Zemin Veya Bodrum Katlarında veya Arsanın Boş Kısmında 24. Maddenin İkinci Fıkrasında Yazılı Yerlerin Sonradan Yapımı veya İlavesi İçin:

 

a) Kat Mâlikleri Kurulunun Buna Oybirliğiyle Karar Vermesi;

 

b) Anagayrimenkulün Bu İnşaattan Sonra Alacağı Duruma Göre, Yapılan Yeni İlaveler de Dahil Olmak Üzere Bütün Bağımsız Bölümlerine Tahsis Olunacak Arsa Paylarının, Usulüne Göre Yeniden ve Oybirliğiyle Tespit Edilmesi;

​

c) İlave Edilecek Yeni Bağımsız Bölüme Tahsis Edilen Arsa Payı Üzerinde, Tapu Memuru Huzurunda Yapılacak Resmi Senetle, 14. Maddeye Göre Kat İrtifakı Kurularak Bunun, Anagayrimenkulün Bütün Bağımsız Bölümlerinin Kat Mülkiyeti Kütüğündeki İrtifaklar Hanesine Tescil Edilmesi ve Anagayrimenkulün Kapanan Eski Kütük Sayfasıyla 13. Madde Hükmüne Göre Bağlantı Sağlanması;

 

Şarttır.

 

  Bu Nitelikteki İlave ve Genişletmelere Muvafakat Etmekle Beraber Kendisi Katılmak İstemeyen Kat Mâliklerinin Arsa Paylarından, Bu İlaveler Sebebiyle Azalan Kısmın, İlaveyi Yaptıranların Bağımsız Bölümlerine Tahsisini Kabul Ettikleri, Resmi Senette Belirtilir. Bu Takdirde, Yeni Bağımsız Bölümün Yapılmasına Katılmayan Kat Mâliklerinin Arsa Paylarından Yeni Tahsis Sebebiyle Azalan Kısmın Bedeli Kendilerine Ödenmek Şartıyla, Yeni Yapılan Bağımsız Bölüm, Kat İrtifakı Kurulmasına Dair Olan Eski Resmi Senet Gereğince Kat Mülkiyetine Çevrilerek Onu Yaptıranın Mülkü veya Yaptıranların Ortak Mülkü Olur ve Kat Mülkiyeti Kütüğünün Ayrı Bir Sayfasına Yeni Mâlik veya Mâlikler Adına Tescil Edilir.

bottom of page