BİNA DURUM RAPORU DETAYLARI

  Yaşadığı Yüksek Katlı 50 Dairelik Bloğun Çatı-Cephe Tadilat Sürecini Sorunsuz Yürütmüş, Kaba ve İnce İnşaat ile İzolasyon Uzmanı, Kat Mülkiyeti Kanununun İlgili Maddelerine ve Bina Yönetimine Vâkıf Bir Mimar Olarak Hazırladığım Raporla Şunları Teklif Ediyorum;

• Binanın ve Kullanımının İyi Analizi ile Mevcut İhtiyaçların ve Risklerinin Tespiti, Önceliklendirilmesi,

• Acil Bakım, Onarım İhtiyaçlarının Tespiti ile İşin Metrajını Bizzat Çıkarma,

• İsabetli Detaylarının Belirlenmesi için Malzeme ve Uygulama Ekibinin Araştırması,

• Referanslı Taliplerden Teklifler Alma, Teknik Şartnamenin Belirlenmesi,

• Fiyat Müzakereleri Yaparak Alınan Tekliflerin ve Bilgilerin Mülk Sahiplerine İzahı,

• Seçilen Ekip / Firma ile Sözleşme İmzalama, Yer Teslimi ve İmalatın Kontrolü, İşin Teslim Alınması,

• Gelecekteki Risklerin Belirlenerek Mülk Sahiplerine İzahı ve Bütçesinin Planlanması.

​

Süreç Bu Şekilde Yürütülmediğinde Gördüklerim ise;

• İhtiyaçların Yanlış Tespiti, Önceliklendirilememesi ve Kararların Yanlış Alınması,

• Teknik Değil Kulaktan Dolma Tercihlerle Yanlış, Geçici Çözümlerin Seçilmesi,

• Piyasadan Abartılı Metrajlara Dayandırılan Teklifler Alınarak Haksız Kazanca Yol Açılması,

• İş Bilgileri ve Kabiliyetleri Sorgulanamayan Firmalarla Görüşülerek Yanlış Yola Sapılması,

• Firma, Malzeme, Detay, Metraj Hataları ile Eksik Teknik Şartname ve Boşlukları Fazla Sözleşmenin İmzalanması,

• İşin Kalitesinin Sorgulanamaması ve Sakinlerden Gelen Şikayet / İtirazlara Cevap Verilememesi,

• Sürecinin Yönetilememesiyle Sakinlerin Ustalarla Muhatap Olması ve İstenmeyen Olayların Yaşanması,

• Huzursuzluğun Müteahhit ile İşçilik Taşeronu Arasına Sirayet Etmesiyle Sürecin Kaosa Dönmesi,

• Muhtemel Komşular-Yönetim-Müteahhit Kavgalarının Yaşanmasıyla Konunun Mahkemeye, Sosyal Medyaya ve Yerel Medyaya Taşınması,

• Komşuluk İlişkilerinin Zarar Görmesi, Bazılarının Mülklerini Satışa Çıkarması,

• Mülkün Piyasada Adının Çıkmasıyla Kiralama ve Satış Kabiliyetinin Düşmesi.