Sahibinden ve Emlakçıdan Pazara Arz Edilen Mülklere Yaklaşım Farklı Olmalıdır.

​​

  Sahibinden Satılık: İnsanlar Durduk Yere Mülkünü Satışa Çıkarıp, Nakite Çevirmek İstemez. İhtiyaç Duydukları Nakit İhtiyacını Karşılayacak Bedel Çoğunlukta Ederinden Fazladır Çünkü Hem Duygusal Bağ Kurdukları Mülklerini Hem de Piyasadaki Rakiplerini Yeterince Analiz Edemezler. Buna Rağmen Hızla Satıp, Hedeflerine Ulaşmayı Ümit Ederler. Alıcı, Çoğunlukla Bilinçsiz / Manüpilatif Şekilde Piyasaya Arz Edilmiş Mülkün, Evrakının ve Buna Bağlı Fiyatının Risk ve Fırsatını Ne Kadar İyi Analiz Edebilir veya Emlak Ticaretine, Güncellenerek Denetimleri Sıkılaşan Banka ve Vergi Mevzuatına Ne Kadar Vâkıf Olabilir? 

​​

  Emlakçıdan Satılık: Uzman Bir Emlakçı Müşterinin Talep Ettiği Fiyata Değil Mülke ve Yarışta Olacağı Rakiplerine Bakarak Değerini Biçer. Ancak İşinde Uzman Olsun Olmasın Tüm Emlakçılar Kaynaklarını Bir Mülkün Pazarlama Yetkisini Rakip Meslektaşları İçinden Sıyrılarak Almaya, Pazarlamaya, Müzakereye ve Kapanışa Harcar. Günün Sonunda Alıcı, Hak ve Menfaatlerinin Ne Kadar Korunduğunu Bilemeden Satıcı ile Aynı Hizmet Bedelini Öder. Buradaki "Para Şokomel" İlişkisi Sıkıntılıdır. Ayrıca Sizin "Alıyorum" Kararınızla Hem Satıcı Hem de Emlakçı Para Kazanacağı İçin Vereceğiniz Kararın İsabetini ve Sürecin Bekaasını Görmeniz Zaman Alacaktır. Ve Şu Gerçeği Unutmayın ki Ülkemizde Emlakçılık Maalesef Güven Duyulan Bir Meslek Olmadığından, Yukarıdaki Maddedeki Soru, Bu Madde İçin de Geçerlidir...

​​​​​​​

​​  Alıcı Danışmanlığı Hizmetlerim:

• Sizin ve Kararınızın Analizi, Önceliklerinizi Sınıflandırma, Tavsiyeler, Emlak Niteliği, Konumu, Kriterlerini Belirleme

• Yatırım/Kullanım/Oturum Amaçlı Favorilere Eklediğiniz ve Bulduğum Mülkleri Analiz, İstişare, Planlama, Yerinde ve Belediyesinde Araştırma

• Önceliklendirmeye Göre Teklif ve Alım Fiyatlarını Planlama, Muhatapla Temas, Mülkün İçini İnceleme, Teklif Verme, Raporlama

• Tekliflere Dönüşlere Göre Planlama, Müzakere, Pazarlıktaki Pürüzleri Giderme, Tavsiyelerle Sonuca Bağlama

• Taraflara Alım Şekli, Vergi, Harç ve Hukuki Konularda Destek Sunma  

• Cayma Bedelli Yazılı Teklif Alma ve/ya Taraflara Müzakereleri Yazan Aracılık Sözleşmesi İmzalatma

• Para Transferi, Banka, Tapu Devri Sürecini Yöneterek İşlemi Kapatma

• Mülkü ve Anahtarını Belgeyle Teslim Alma ve Emlak Beyannamesi Verdirme

• Kiracıya Yeni Malik Bilgisini, Hak ve Yükümlülüklerini Bildirme

• KİRAYA VERME ve/ya EMLAK YÖNETME Sürecini Yönetme