Kat Mülkiyeti Kanununda (KMK) Bina Yönetim Planıyla Beraber Çalıştırılması Gereken Arsa Payıyla İlgili Maddeleri Özetle Şunlardır:

​

  Madde 5 – MÜLKİYET DEVRİ: Kat Mülkiyetinin Başkasına Devri veya Miras Yoluyla Geçmesi Halinde, Ona Bağlı Arsa Payı da Birlikte Geçer. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Haklar, Kendiliğinden Arsa Payını da Kayıtlar.

​

  Madde 8 – ÖN ALIM HAKKI: Kat Mülkiyeti Kurulmuş Bir Gayrimenkulün Bağımsız Bölümlerinden Birinin veya Kat İrtifakı Bağlanmış Arsa Payının Satılması Halinde Diğer Kat Mâliklerinin veya İrtifak Hakkı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı Yoktur.

​

  Madde 16 – ORTAK ALANLARA ORTAKLIK: Kat Mâlikleri Anagayrimenkulün Bütün Ortak Yerlerine, Aksine Sözleşme Olmadıkça Arsa Payları Oranında, Ortak Mülkiyet Hükümlerine Göre Mâlik Olurlar.

​

  Madde 20 – GİDERLERE ORTAKLIK: Kat Mâliklerinden Her Biri Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça: a) İşletme Gider ve Avanslarına (Kapıcı, Bahçıvan, Bekçi vb.) Eşit Olarak; b) Anagayrimenkulün Sigorta Primlerine, Bütün Ortak Yerlerin Bakım, Koruma, Güçlendirme Ve Onarım Giderleri İle Yönetici Aylığı Gibi Diğer Giderlere ve Ortak Tesislerin İşletme Giderlerine Ve Giderler İçin Toplanacak Avansa Kendi Arsa Payı Oranında Katılmakla Yükümlüdür.

​​

  Madde 25 – BİNA BORCUNU ÖDEMEME: Kat Mâliklerinden Biri Bu Kanuna Göre Kendisine Düşen Borçları ve Yükümleri Yerine Getirmemek Suretiyle Diğer Kat Mâliklerinin Haklarını, Onlar İçin Çekilmez Hale Gelecek Derecede İhlal Ederse, Diğer Kat Mâlikleri Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğunu Sağlayarak Hâkimden Konu Mülkiyet Hakkının Kendilerine Devredilmesini İsteyebilirler. Konu Bağımsız Bölümün Mülkiyetinin Hükme En Yakın Tarihteki Değeri O Kat Mâlikine Ödenerek Bu Mülkiyetin Diğer Kat Mâliklerine, Arsa Payları Oranında Devredilir.

​

  Madde 26 – İNŞAAT BORCUNU ÖDEMEME: Kat İrtifakı Sahipleri Bu Hakka Konu Olan Ortak Arsa Üzerinde, İleride Kat Mülkiyetine Çevrilmek Üzere Yapılacak Yapının Sözleşmeye ve Plana Göre Tamamlanması İçin Kendilerine Düşen Borçları Vaktinde Yerine Getirmek ve Yapı İşini, Doğruluk Kaideleri Uyarınca Kolaylaştırmakla, Karşılıklı Olarak Yükümlü Olup, Kat İrtifakı Sahiplerinden Biri Kendine Düşen Borçları, Noter Aracılığıyla Yapılan İhtara Rağmen, Bu İhtar Tarihinden Başlayarak İki Ay İçinde Yerine Getirmezse Diğerlerinin Yazılı İstemi Üzerine Hâkim, Onun Arsa Payının ve Kat İrtifakının Hükme En Yakın Tarihteki Değeri Karşılığında, Öteki Paydaşlara, Arsa Payları Oranında Devrine Karar Verir. Kat İrtifakı Sahiplerinden Birinin Kusuru Yüzünden, Yapının Kanuni Süre İçinde Yapılamaması Sebebiyle Kat İrtifakı Düşerse, Kusurlu Taraf Diğerlerinin Bu Yüzden Uğradıkları Zararı Tazminle Yükümlüdür.

​

  Madde 30 –KURUL SEÇİMİ: Kat Mâlikleri Kurulu, Kat Mâliklerinin Sayı ve Arsa Payı Bakımından Yarısından Fazlasıyla Toplanır ve Oy Çokluğuyla Karar Verir.

​

  Madde 31 – OY HAKKI: Her Kat Mâliki, Arsa Payı Oranına Bakılmaksızın, Bir Tek Oy Hakkına Sahiptir.

​

  Madde 34 – YÖNETİCİ SEÇİMİ: Yönetici, Kat Mâliklerinin, Hem Sayı Hem Arsa Payı Bakımından Çoğunluğu Tarafından Atanır.

​

  Madde 41 – DENETCİ SEÇİMİ: Kat Mâlikleri Kurulu Denetim İşini, Kendi Aralarından Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğuyla Seçecekleri Bir Denetçiye veya Üç Kişilik Bir Denetim Kuruluna Verebilir.

​

  Madde 42 – ORTAK YERLERDE DEĞİŞİKLİK YAPMA: Kat Mâlikleri, Anagayrimenkulün Ortak Yerlerinde (Bina İçi, Dışı, Cephesi, Çatısı) Kendi Başlarında Bir Değişiklik Yapamazlar; Ortak Yerlerin Düzgün veya Bunları Kullanmanın Daha Rahat ve Kolay Bir Hale Konulmasına veya Bu Yerlerden Elde Edilecek Faydanın Çoğaltılmasına Yarayacak Bütün Yenilik ve İlaveler, Kat Mâliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu ile Verecekleri Karar Üzerine Yapılır.

Engellilerin Yaşamı İçin Zorunluluk Göstermesi Hâlinde, Proje Tadili Kat Mâliklerinin En Geç Üç Ay İçerisinde Yapacağı Toplantıda Görüşülerek Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu ile Karara Bağlanır.

  Kat Mâliklerinden Birinin İsteği Üzerine Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve Isıtma Sisteminin Merkezi Sistemden Ferdi Sisteme veya Ferdi Sistemden Merkezi Sisteme Dönüştürülmesi, Kat Mâliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu ile Verecekleri Karar Üzerine Yapılır. Bu Konuda Yapılacak Ortak İşlerin Giderleri Arsa Payı Oranına Göre Ödenir.

​

  Madde 44 – BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ: Anagayrimenkulün Üstüne Kat İlavesi veya Mevcut Çekme Kat Yerine Tam Kat Yapılması veya Zemin veya Bodrum Katlarında veya Arsanın Boş Kısmında 24. Maddenin 2. Fıkrasında Yazılı Yerlerin Sonradan Yapımı veya İlavesi İçin: a) Kat Mâlikleri Kurulunun Buna Oybirliğiyle Karar Vermesi; b) Anagayrimenkulün Bu İnşaattan Sonra Alacağı Duruma Göre, Yapılan Yeni İlaveler de Dahil Olmak Üzere Bütün Bağımsız Bölümlerine Tahsis Olunacak Arsa Paylarının, Usulüne Göre Yeniden ve Oybirliğiyle Tespit Edilmesi; c) İlave Edilecek Yeni Bağımsız Bölüme Tahsis Edilen Arsa Payı Üzerinde, Tapu Memuru Huzurunda Yapılacak Resmi Senetle, 14. Maddeye Göre Kat İrtifakı Kurularak Bunun, Anagayrimenkulün Bütün Bağımsız Bölümlerinin Kat Mülkiyeti Kütüğündeki İrtifaklar Hanesine Tescil Edilmesi ve Anagayrimenkulün Kapanan Eski Kütük Sayfasıyla 13. Madde Hükmüne Göre Bağlantı Sağlanması Şarttır.

​

  Madde 46 –KAMULAŞTIRMA: Anagayrimenkul Kamulaştırılırsa, Her Bağımsız Bölümün Kamulaştırma Bedeli Bağlantılı Bulunduğu Arsa Payı ve Eklentileri de Göz Önünde Tutularak Ayrı Ayrı Takdir Olunur ve O Bölümün Mâlikine Ödenir.

​

  Madde 47 – HARAP OLMA: Anayapının Tümü Harap Olmuşsa, Anagayrimenkul Üzerindeki Kat Mülkiyeti Kendiliğinden Sona Erer. Anayapının Bağımsız Bölümlerinden Biri Tamamen Harap Olur ve O Bölümün Mâliki İki Yıl İçinde Bölümünü Yeniden Yaptırmazsa, Diğer Kat Mâlikleri veya Bunlardan Bir Kısmı, Bu Sürenin Tamamlanmasından Başlayarak Bir Yıl İçinde O Bölüme Ait Arsa Payının, Değeri Karşılığında ve Arsa Payları Oranında Kendilerine Devredilmesini Hâkimden İsteyebilirler. Arsa Payını Devralanlar, Devraldıkları Tarihten Başlayarak İki Yıl İçinde, Harap Olan Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırmaya veya Aynı Süre İçerisinde Bütün Kat Mâlikleri Bağımsız Bölümlere Bağlı Arsa Paylarını Bu Kanunun 3. Maddesinin 2. Fıkrasındaki Esaslara Göre Yeniden Hesaplayarak Kat Mülkiyeti Kütüğüne Geçirtmeye Mecburdurlar.

​

  Madde 71 – TOPLU YAPIDA YÖNETİM SEÇİMİ: Blok Yöneticisi ve Denetçisi, Bloktaki Kat Mâliklerinin; Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Ortak Yer ve Tesisleri İçin Yönetici ve Denetçi, Bu Yapılardaki Kat Mâliklerinin Sayı ve Arsa Payı Bakımından Çoğunluğu Tarafından Seçilir. Toplu Yapı Kapsamındaki Bütün Ortak Yapı, Yer ve Tesisler İçin Yönetici ve Denetçi ise, Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna Katılan Yönetici ve Temsilcilerin, Yönettikleri ve Temsil Ettikleri Bağımsız Bölüm Sayısının Salt Çoğunluğunun Oyu ile Atanır.​