Kat İrtifakı veya Mülkiyeti Tapularındaki Yanlış Hesaplanan Arsa Payları Nasıl Fark Edilir?

• Mülkün Satışında Banka Kredisi İçin Araştırma Yapan Değerleme Uzmanının İncelemesi,

• Binanın Kentsel Dönüşümle Müteahhite Verilmesi,

• Binanın Yıkılması

​Gibi Acil İhtiyaç Anında Ortaya Çıkıyor. Mâliklerin Konuyu Mutabık Kalarak Çözme İradeleri Olmadığında Konu Mahkemeye Taşınıyor ve Uzun Bir Bekleme Sürecine ve Maliyetine Gebe Kalınıyor.

​

  Arsa Payları Hangi Taşınmazlarda Çok Daha Önemlidir?

• Kat Mâliki Sayısının Çok Olduğu Kalabalık Sitelerde,

• Nitelikli, Pahalı ve/ya Karma Fonksiyonlu Binalarda,

• Özellikle Arsa Değerinin Yüksek Olduğu Semtlerde.

 

  Zira Bilinçsizce veya Kötü Niyetle Belirlenen Arsa Paylarının Düzeltilebilmesi Ancak Bütün Kat Mâliklerinin, Hatta Bağımsız Bölümün Satın Alımında Krediye Karşılık İpotek Koyan Bankanın Onayını Gerektirmekte. 

​

  Âdil Arsa Payı Tespiti ve Düzeltme İşlemi Nasıl Yapılır?

• Tüm Kat Mâliklerinin Mutabakatı Varsa, İmzaladıkları Dilekçeyle İlgili Tapu Dairesine Başvuru,

• Herhangi Bir Bağımsız Bölüm Üzerinde İpotek Varsa Tapu Tarafından Bankaya Onay Talep Yazısının Yazılması, 

• Kat Mâliklerine veya Mutabakatı Yoksa Sulh Hukuk Mahkemesine Mesnetleriyle Gösterilen Âdil Arsa Payları Düzenleme Raporunun Sunulması,

• Yönetim Planının Mimari Projesine Uygun Olarak Yazılması,

• Kat İrtifakının ve Yönetim Planının Belediyeye Onaylatılması,

• Vekâlet ve Evrak ile Yeni Düzenlenen Tapu Senetlerinin Alınması.