PROJE GELİŞTİRME
1996 Yılında Lisans Eğitimim ile Başlayan Mesleğimde Hem Türkiye, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan’da Farklı kullanım ve Nitelikteki Yüksek Bütçeli İnşaatların Yönetiminde (Saha, Dizayn Ofis, Teknik Ofis) Hem de Mayalar Mimarlık (mayalar.com.tr) Markam Üzerinden Verdiğim Gayrimenkul Geliştirme (Proje, Kat İrtifakı ve Mülkiyeti, Değerleme ve Fizibilite Raporu) ve İnşaat Taahhüt Hizmetlerimde Edindiğim Tecrübelerle,
Çevresine Duyarlı ve Uyumlu, Arsayı Verimli Kullanan, Biçimsel ve İşlevsel Açıdan İhtiyaçları Gideren, Optimum Yatırım ve İşletme Maliyetli, Sağlam Malzeme ve Detaylara Sahip, Betonarme ve Çelik Konstrüksiyonlu;
-
İş Merkezi, Ofis, AVM, Sinema Salonu, Karma Yapı, Villa, Apartman, Site,
-
Turizm Tesisi, Otel, Yurt, Bungalov-Karavan-Çadır Kampı, Mesire Alanı Gelişim Planı ve Tesisleri, Spor-Binicilik-Hayvancılık Tesisi
-
Sanayi Tesisi, Santral, Depo, Soğuk Hava Deposu, Antrepo, Silo, Akaryakıt-LPG İstasyonu, Araç Bakım ve Yıkama Tesisi Projeleri Konusunda Uzmanım.
Emlak Yatırımlarında Yetersiz Bilgilerle Yapılan Tasarım, Teknik, İdari, Hukuki Hataların Düzeltilmesi Hangi Aşamada Ortaya Çıktığına Bağlı Olarak Projenin Zaman, Kalite ve Bütçe Hedefini Tüketir. Bazende Yapı Kullanılmaya, Kiralanmaya, Satılmaya Başlandıktan Sonra Farkedilir ve Düzeltme İmkanı Bile Olmayabilir ki Çevremizde Bu Örneklere Rastlamaktadır.
Bu Sebeple Tam Bir Proje Yönetimi Olarak Gördüğüm Emlak Yatırımında İhtiyaçların Analizi, Planlanması ve Kararların İsabetli Olması İçin Projeci, Uygulamacı, Değerlemeci ve Emlakçı Gözüyle Aşağıdaki Hizmetleri Sunuyorum…
İHTİYAÇ ANALİZLERİ ve KARARLAR
-
Taraflarla Beraber Sahayı ve Çevresini Gezer,
-
En Verimli veya Kârlı Konsepti Yakalamak İçin Sorular Sorarak Karar Vericilerle Beraber Kendimizi Mayalar,
-
Süreç Haritalarını Hazırlayarak Sunar,
-
İnşaat İzinleri İçin Mevzuatları Analiz Eder, Yorumlar ve Boşlukları Tespit Eder *,
-
Bina İhtiyaç Analizlerini Hazırlar, Arsa - Ulaşım - Çevre - İmar Durumu ile Karşılaştırır ve Önceliklendirir,
-
Yapımda veya İşletmede Karşılaşılabilecek Senaryoları Masaya Koyarak Kararları Olgunlaştırır,
-
Harita ve Zemin Mühendislik Verileriyle Arsayı En Verimli Kullanacak Alternatifli Vaziyet Planları Çalışır,
-
İhtiyaç - Arsa - Mevzuat - Bütçe - Zaman Düzleminde Elde Ettiğim Verilerle Tasarım Kriterlerini Belirlerim.
* İnşaat, Hukuk, Yangın ve Ziraat Danışmanı Çözüm Ortaklarımla Bakanlık, Büyükşehir-İlçe Belediyeleri, İtfaiye, Tarım, Orman, OSB, Serbest Bölge, Kıyı Kenar, Su Kaynakları Koruma, Askeriye vb. Kurumların Mevzuatlarıyla Çerçevelenen Yapılaşma İzinlerini ve Yerindeki Emsalleri İnceler ve Yorumlarız.
TEKNİK EVRAK HAZIRLIĞI
-
Kentsel Dönüşüm Raporu
-
Mevcut Binanın Yıkım Ruhsatı
-
Arsa Cins Değişikliği
-
Şuyulandırma ve Parselasyon
-
Tevhit ve İfraz
-
Yola Terk ve Yoldan İhdas
-
Arsa Sınır Tecavüzü Düzeltmeleri
-
İmar Durumu
-
Plankote - Arsa - Bina Aplikasyonu
-
Toprak Koruma Projesi
-
Zemin Etüdü ve Sondajı
-
Beton Karot ve Demir Donatı Testi
TEKNİK İZİNLER
-
İlçe ve Büyükşehir Belediyesi'nden İmar İzni ve Planı
-
İlçe ve Büyükşehir Belediyesi'ne İmar Planı Değişikliği ve İtirazı
-
İlçe, Büyükşehir Belediyesi ve İtfaiye Dairesi'nden Alınacak İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı
-
İlçe, Büyükşehir Belediyesi ve İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü Çevre Koruma Dairesi'nce Talep Edilen 1. ve 2. Derece Gayri Sıhhi Müessese İşyeri Açma ve
Çalışma Ruhsatı
-
Tarım Müdürlükleri'nden Alınacak Tarım Alanlarına Yapılacak Bağevi, Hayvancılık ve Zirai Yapılar İçin İzin
TASARIM, MALZEME SEÇİMİ ve KOORDİNASYON
-
Arsa Aplikasyonu ve Plankotesini Hazırlatıp, İmar Durumuna Göre Arsayı En Verimli Kullanan Kütleyi Tasarlar,
-
Yetkin Proje Müelliflerini Seçer veya Seçilmiş Olanlara Alınan Yatırım Kararlarını Aktarır,
-
Sekiz Yıllık Profesyonel İnşaat Tecrübesiyle Projededeki Detaylar ile Kaplama ve Yalıtım Malzemelerini Sağlamlık, Verim ve Maliyet Kriterleriyle Bütün Halinde Seçer,
-
11 Yıllık Mimari Proje Müellifliği Tecrübesiyle Kat Planlarında İmar Kriterlerinin (TAKS, KAKS, Emsal, Yüksekli, Çekme Mesafeleri) Kullanımını,
-
Vaziyet Planında Binaların ve Kat Planlarında Bağımsız Bölümlerin Yerleşimlerini,
-
Taşıyıcı Sistem Tasarımını (Kolon, Perde ve Kiriş Yerlerini),
-
Kat Planlarında Bağımsız Bölümler ile Bina İçi ve Dışı Ortak Alanların Ergonomisini, İhtiyaçları Giderdiğini ve Tefrişatlarını,
-
Mimari ve Mühendislik Projelerinin ve Mimari ile İç-Dış 3D Modellerin Örtüştüğünü ve Proje Kararlarının İşlendiğini, Korunduğunu Kontrol Eder,
-
12 Yıllık Değerleme Uzmanlığı Tecrübesiyle Bağımsız Bölümlerin Şerefiyelerine Göre Arsa Paylarını Hesaplayıp, Kat İrtifakını Kurar,
-
Yapı Ruhsatı Sürecini Takip Eder,
-
İşin Yaklaşık Maliyetini Hesaplar, Yüklenici Seçimi ve Sözleşme Sürecini Yönetirim.
PARSELİ KIYMETLENDİRME VE SATIŞ KABİLİYETİNİ ARTIRMA
-
Veritabanı + Arsa İmar, Geliştirme veya Değerleme Raporlarından Uygun Olanı Hazırlayarak Üzerine İnşa Edilecek En Verimli Projeyi Tespit Ediyor,
-
Arsa Aplikasyonu ve Plankotesini Hazırlatıp, İmar Kriterlerine Göre Arsayı En Verimli Kullanan ve Azami Büyüklükteki Binanın Mimari Projesini Hazırlıyor,
-
Belediyede Mimari Projenin Ön İncelemesini Onayını Alarak Yapının Kat Planlarını ve Cephelerini Netleştiriyor,
-
İç ve Dış 3D Modellerini Hazırlıyor ve Drone İle Çekilen Parsel Fotoğraflarına Yerleştiriyor,
-
Parselin Yeni Değerini Belirliyor ve
-
Yapılaşmış Haliyle (Fotoğrafları ve Binanın Özellikleriyle) Satışa Çıkartıyor ve Süreci Yönetiyorum.
İNŞAAT AŞAMASINDA
Kat Karşılığı veya Taahhüt Modeliyle Hayata Geçirilecek Projeyi
-
Düzenli Takip Ederek İnşaat İzleme ve Eksiklerin Tespiti Hizmetlerimle Müşterimin Sözleşmedeki Haklarını Korur,
-
İnşaat Raporu Olarak Sunar,
-
Satış veya Kiraya Verme Sürecini Yönetir,
-
Alıcı veya Kiracı Tarafından Talep Edilen Eksikler ve Tadilatların Yükleniciye Yaptırılmasını ve Müşteriye Teslimini Temin Ediyorum.