Kat Karşılığı Hizmeti

KAT KARŞILIĞI HİZMETİ

Kat Karşılığı veya Arsa Payı Karşılığı Olarak Adlandırılan Bu Yöntem, İnşaata Gücü Yetmeyen veya Sürecin Zahmetiyle Uğraşmak İstemeyen Maliklerin Referansları İkna Edici Güvendikleri Bir Müteahhiti, Normal Koşullarda Herhangi Bir Masraf Yapmadan, Anlaşacakları Ortaklık Oranında Arsalarına Hissedar Etmesi Karşılığı Bağımsız Bölümlere (Daire, Villa, İşyeri) Sahip Olmasıdır.

Günümüzde Malzeme ve İşçilik Fiyatlarındaki Aşırı Pahalılık, Arsa Sahibi ve Müteahhitin Kuracağı Ortaklıkta Daha Dikkatli Olmalarını; Arsa Değeri ve İnşaat Maliyetine Göre Geliştirilecek Projenin Paylaşımının Adilâne Hesaplanmasını; Çevredeki Talebin ve İmar Durumunun İyi Analiz Edilerek Hazırlanan Mimari Projenin Verimli, Kullanılan Malzeme ve İşçiliğin Kaliteli Olması ve İnşaat Sürecinin İyi Yönetilmesi ile Girilen Risklerin Karşılığının Alınabileceği Malumdur.

'Binanın Cephesi Gel Gel Yapar, Ama Daireyi Planı Satar' Derim. Güzel Tasarlanmış ve İmal Edilmiş Cephe Müşteriyi Binaya Çeker Ancak, Satışı, İşçilik Kalitesi ile Mahallerin Kullanışlılığı Yapar...

İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikler Bina Tasarımının Asgari Standartlarını Tanımladığından Bugün Piyasada Üretilen Mimari ve Mühendislik Projeler Ancak Bunları Sağlar, Belediye ve Yapı Denetimlerde Proje ve İnşaat Kontrollerini Buna Göre Yaparlar. Yani Asgari Hizmet Alındığını Söylemek Yanlış Olmaz. Piyasanın Bugüne Kadar Getirdiği Bu Pratiklerle Oluşan Standartlar Emlak Yatırımındaki Riski, Zahmeti ve Hayal Kırıklığını Artırmaktadır.

Aşağıdaki Sıralamayla İşlemesi Gereken Sürecin Başından Sonuna Ara Sahibi veya Müteahhit Müşterime Hizmet Veriyor, Her İki Tarafın İşin Sonunda Maddi ve Manevi Kazancı İçin Tecrübelerimle Hakemlik Yapıyorum:

Kat Karşılığı Hizmetlerim

1. Arsanın Varsa Yola Terkini, Yoldan İhdası, Komşu Taşkın Yapı sebebiyle yüzölçümünün güncel durumu ile İmar Durumunu Öğreniyor ve Güncel Piyasa Değeri Tespit Ediyorum (Değerleme Raporu),

2. Harita Bürosundan Arsa Aplikasyonu ile Plankotesini Temin Ediyorum (Mühendislik Hizmeti),

3. Yatırımın Maliyet ve Satış Hedefine Göre Cirosunun Analizini Yapıyor ve Ortaklık Oranı Aralığını Tespit Ediyorum (Fizibilite Hizmeti),

4. Muhitindeki En Karlı Proje Tipi ile Arsa Sahiplerinin Beklenti ve İhtiyaçlarını Analiz Ediyorum (Gayrimenkul Geliştirme Hizmeti),

5. Talep Edilirse Müteahhit Adayları Sunuyor ve Görüşülen Adayların Bitirdikleri Projelerin Kalitesi ile Geliştirecekleri Projeye Göre Teklif Ettikleri Oranları Raporluyor, Görüşülme Kararı Verilenlerle Müzakereleri Yürütüyor ve Karara Destek Oluyorum (Pazarlık Süreci Yönetimi),

6. Arsaya Blokların ve Katlara Bağımsız Bölümlerin Yerleşim Taslak Planlarını Hazırlıyor veya Hazırlanmış Taslakların İmar Durumuna, Arsa Sahiplerinin Beklenti ve İhtiyaçlarına ve Ticari Karlılığa Uyumunu Sorguluyorum (Mimarlık Hizmeti),

7. Hazırladığım veya Koordine Ettiğim Alternatif Planları Taraflara Sunuyor ve Karar Vermeleri İçin Destek Oluyorum (Karar Destek Hizmeti),

8. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Vaziyet Planındaki Blokların ve Kat Planlarındaki Bağımsız Bölümlerin Noları Veriyorum,

9. İmar Durumuna Göre Tasarladığım Tüm Bağımsız Bölümlerin Güncel Satış Değerini Takdir Ediyorum (Değerleme Hizmeti),

10. Geliştirilen Projede Arsa Sahibinin Ortaklık Oranına Tekabül Eden Bağımsız Bölümleri Seçmesi ve Uzlaşılmasına Hakemlik Ediyor, Sonucuna Göre Bağımsız Bölüm Listesi Hazırlıyorum (Uzlaştırma Hizmeti),

11. Müteahhite Kalacak Bağımsız Bölümlerin Kat İrtifak Tapularının Devir Koşullarını Tespit Ediyorum (Uzlaştırma Hizmeti),

12. Sözleşmenin Süresi, Yapı Ruhsatı ile Kat İrtifak Tapularının Alınması, İskanların ve Kat Mülkiyet Tapularının Alınması, Projenin Teknik Şartnamesi, Tarafların Yükümlülükleri, Masrafların Ödenmesi ve Diğer Konularını Karar Altına Alıyorum (Uzlaştırma Hizmeti),

13. Tarafların Uzlaştığı Sözleşme Taslağını, Teknik Şartname, Vaziyet ve Kat Planları ile Beraber Noterde Onaylatılarak Anlaşma Resmileştiriyorum (Anlaşma Taslağının Resmileştirilmesi Hizmeti),

14. Müteahhitin Hazırlatacağı Mimari Projelerin Sözleşmeyi ve Arsa Sahiplerinin Taleplerini Karşıladığının Kontrolü, Malzeme Seçimlerini, İtirazı ve İlave Taleplerin Müzakeresini Yapıyorum (Mimarlık Hizmeti),

15. Statik Projenin Mimari İle Uyumunun ve Teknik Limitleri Zorlamadığının Kontrolü (Proje Yönetim Hizmeti),

16. Projenin 3D Görsellerinde Tasarım ve Malzeme Seçimlerini Kontrol Ediyorum (Mimarlık Hizmeti),

17. Yapı Ruhsatının Çıkması Akabinde 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarını Tespit Ederek Kat İrtifakını Hazırlıyorum (Kat İrtifak Tapu Hizmeti),

18. Arzu Edilirse Düzenli Aralıklarla İnşaat Sürecini Takip Ediyor ve İnşaat Raporunu Sunuyorum (İnşaat Raporu),

19. Bağımsız Bölümlerin Satış veya Kiraya Verme Sürecini Yönetiyorum (Emlakçılık Hizmeti),

20. İnşaatın Bitimiyle İskan Başvuru Sürecini Takip (Çok Kritik Safha) ve Kat İrtifakındaki Bağımsız Bölümlerin Nolarının Yerinde Doğru Verildiğinin Kontrolü (Kat İrtifakının Uygulama Kontrolü Hizmeti).