BİNA TESPİT RAPORU
Çok Bloklu Bir Site Sakini Olarak Gördüğüm, Yaşadığım Problemlerden Bahsetmek İstiyorum. İlgili Bakanlıklar Tarafından Standartlar, Yönetmelikler ve Yürütmekle Görevli Mekanizmalar Tanımlanmadığı ve Bina/Site Yöneticileri İnşaat Teknolojilerini ve Bakımını Bilmedikleri İçin Binaların Bakımı Hakkıyla Yapılamıyor, Ömrünü Uzatacak Önlemler Alınamıyor.
İhtiyaçların Tespiti, Önceliklendirilmesi, Kararların Yanlış Alınması, Tekniğin Değil Tercihlerin ve Geçici Çözümlerin Bütçelenmesi, Ehil Olmayan Kişilere İşin Yaptırılması, İşin Kontrol Edilememesi Sonucu Kısa Zamanda Problemin Nüksederek Daha Büyük Bütçeli Çözüm Gerektirmesi ile Kaynakların Heba Edilmesi, Sakinlerle Yönetim Arasında Yaşanan Huzursuzlukların Çevre ve Yerel Medyaca Öğrenilmesiyle Binanın Kiralama ve Satış Değerinin Düşmesine Kadar Giden Olumsuzluklar Herkesi Mutsuz Ediyor.
Birde Kullanılan Binanın Taşıyıcı Sitemini Zayıflatacak Kaçak Müdahalelerin Yapıldığı / Temeli Su Aldığı / Kalitesiz Beton Kullanıldığı / Döküldükten Sonra Yeterince Sulanmayan Betonu Güneşte Kavrulduğu İçin Aniden veya Depremde Çöken Binaların Varlığını Tecrübe Ediyoruz.
Veyahut Bakımsız ve Eski Görüntüsüne Göre Sağlam Olmadığı Düşünülen Ancak Yapılan Testler Sonucu Gayet Sağlam Olan Binaları Biliyorum İnşaat Mühendisi Arkadaşlarımdan. Sonuç Olarak Binanın Sağlamlığını Ölçerek Binayı Kullanmaya Devam Etmek, Güçlendirmek, Kentsel Dönüşüme Sokarak Yenilemek, Sadece Arsa Değerine Satmak veya Almak Tasarrufunda Bulunmak Lazım.
Mimarlık Lisans Eğitiminden Mezun Olduktan Sonra Mesleğimi Öğrenmek ve Sahip Çıkmak İçin Sekiz Yıl Görev Aldığım Nitelikli İnşaatların Üretim ve Yönetiminde Edindiğim Bu Tecrübeler Işığında, Binanızın Fiziksel Durumunun Tespitinde Aşağıdaki Hizmetleri Veriyorum;
1. Mimari Projesini Belediyeden Temin Ettiğim Binanın Yerinde Gözle Keşfini Yaparak;
1.1. Proje ile Yerindeki Mahal ve Alan Farklarını,
1.2. Binanın Taşıyıcı Sisteminde İnsan Eliyle veya Temelin Su Almasıyla Oluşan Yıpranmaların Tespitini ve Çözüm Önerilerini,
1.3. Binanın Oturmasıyla, İnşaat Hatasıyla, İnsan Eliyle, Zamanla Binanın İçi-Dışı-Cephesi ve Çatısında Meydana Gelmiş Yıpranma, Hasar ve Su İzolasyonu Problemlerinin Tespitini ve Çözüm Önerilerimi Sunuyorum.
''Bina / Site Yönetimleri, Mülklerinin Yapısal İhtiyaçlarını ve Önceliklerini Görerek Doğru Malzeme ve Detaylarla Giderilmesi İçin Gereken Bütçeyi Oluşturuyor, Böylelikle Kaynaklarını Doğru Kullanıyor ve Bilinçli Yönettikleri Mülklerinin Ömrünü ve Kıymetini Artıyor.''
2. Binanın Yaşı, Zemini veya İnşaat Kalitesinden Kaynaklı Deprem Riskini Ölçmek İçin Yapı Performans Analizini Yaptırıyor ve Sonucuna Göre Kullanılabilirliği, Güçlendirilmesi, Satışı, Satın Alınması, Kiralanması veya Kentsel Dönüşüme Sokularak Taahhüt veya Kat Karşılığı Modeliyle Yenilenmesi Sürecini Yönetiyorum.