top of page

ALIM-SATIM-KİRALAMA

  1996 Yılında Başladığım Lisans Eğitimimden 2022 Yılına Kadar Ara Vermeden İcra Ettiğim Mimarlık Mesleğim, Taşınmazın Tasarlanıp Projelendirilmesi, Anahtar Teslim İnşaası ve Değerlemesiyle Geçti. Bu Sebeple Projeci-Uygulamacı-Değerlemeci Mimar Geçmişli Bir Emlak Profesyoneli Olarak Sektöre Uçtan Uca Bakabilen, Gerçek Bir Profesyonelden Emlak Danışmanlığı Hizmeti Almak İstiyorsanız Aşağıdaki Metni Okumaya Devam Edin…

 

  İnandığım ve Tecrübe Ettiğim Bir Söz Var; Doğru Ölçemediğini, Yönetemezsin..!

  Sahibi Olduğunuz Mülkü Kiraya Vererek Pasif ve Düzenli Gelir Elde Etmek, Nakite Çevirmek, Başka Bir Mülk Satın Almak, Her Maliğin ve Yatırımcının Daha Fazla Kazanmak Güdüsüyle Geliştirdiği Bir Projedir. Her Projede Olduğu Gibi, Mülkü Geliştirme, Satma veya Kiraya Verme Projesi de Verimli veya Verimsiz Olarak Yönetilir. Arasındaki En Önemli Fark Yetkinlik, Tecrübe ve Etik Kurallardır. Dolayısıyla Bu Süreci Güven Duyduğunuz Bir Profesyonele Emanet Etmek, Siz Mülk Sahiplerine Hem Para ve Zaman Kazandırır, Hem de Karşılaşabileceğiniz Risk ve Problemleri Minimize Eder.

 

  Ne Benim İşim, Ne de Sizin Mülkünüz Telefonda Görüşülecek Kadar Basit ve Ucuz Değildir..!

  Çünkü Güven Endişesi Karşılıklıdır. Sizin Beni Tanımaya Olduğunuz Kadar, Benimde Sizi ve Mülkünüzü Tanımaya İhtiyacım Var. Zira, İçinde Bulunduğumuz Alıcı Piyasası, Kredilerin Zorluğu ve Satılık Mülklerin Çokluğu, Pazarlama Sürecini Hem Tahmininizden Fazla Zorluyor Hem de İyi Bir Sinir Sistemi Gerektiriyor. Bu Sebeplerle Zamanımı ve Paramı Harcamaya Karar Vermem İçin Mülk Sahibini ve Mülkü Tanımalıyım, Zira Maaşımı Ancak İşlemi Kapattığımda Alıyorum. Bu Sebeple Malik-Mülk-EmlakciMimar.com Üçlüsünün Sağlıklı Koşullarda Bir Araya Gelmesi, Birbirini Ölçmesi ve Güven Duyarak İş Emrini Vermesi, Mutlu Son İçin Önemli ve Gerekli…

Emlak Satış Yetki Sözleşmesi

  Beraber Çalışmaya Karar Verdiğimizde Süreci Aşağıdaki Adımlarda Yönetiyorum:

 

1. Sizi ve Mülkünüzü Analiz Etmek, Ölçmek ve Objektif Gözle Rakipleriyle Kıyaslamak (Değerleme Hizmeti),

2. İmar Durumu ve Mevcut Halinin Fırsat ve Risklerini Analiz Etmek (Değerleme Hizmeti),

3. Pazar Değerini Artıracak İyileştirmeleri Analiz Etmek (Geliştirme Hizmeti),

4. Piyasadaki Emsallerine Göre Fiyatını Belirlemek (Değerleme Hizmeti),

5. Mülke Özel Pazarlama Planını Sunmak (Pazarlama Hizmeti),

6. Verimliliğini Ölçebildiğim Profesyonelce Hazırladığım Sunumumla Pazarlamak (Pazarlama Hizmeti),

7. Düzenli Raporlarla Sizi Pazarlama Planım ve Süreç Hakkında Bilgilendirmek (Raporlama Hizmeti),

8. İlgilenen Adaylara Kıymetini, Avantaj ve Dezavantajlarını İzah Etmek (Pazarlama Hizmeti),

9. Müzakereleri Yürüterek Uzlaşma Sonucunu Sözleşmeyle İmza Altına Almak (Aracılık Hizmeti),

10. Tapu ve Banka Sürecini Yöneterek İşlemi Kapatmak (Aracılık Hizmeti).

Dijital Emlak Pazarlama

  Tabi Birde, Müzakere Sürecinde Mülkünüzün Kiraya Verilmesi Hususunda Şunu Bilmenizi İsterim; 13 Yaşımdan Beri Eğitim ve İş Sebebiyle Ailemde Ayrı, Türkiye'de ve Farklı Ülkelerde Yaşayarak Hem Kendimi Tanıdım Hem de Farklı Kültürlerdeki İnsanlarla İletişim Kaslarımı Geliştirdim. Özellikle İnşaat Yönetimi Hayatım Bu Konuda Beni Epey Pişirdi...

 

  Dolayısıyla Mülkünüzün Hem Satışında Hem de Kiraya Verilmesinde İnsan Gözlem ve Tanıma Tecrübem ile Müzakere Yeteneğimi İyi Bir Filtre Olarak Kullanabilir, Kiracı Raporu ve Diğer Kapsamlı Hizmetlerimden de Faydalanabilirsiniz...

Emlak Pazarlama Raporu, Kiracı Raporu

   Sevgili 'Mülkümü Ben Satarım' Diyen Malikler:

 

  Tercihinize Saygı Duyuyorum, Ancak Şunları Bilmenizi İstiyorum...

 

1. İstatistiklere Göre "Kendim Satarım" Diyenler, Mülklerini Doğru ve Tarafsız Bir Şekilde Fiyatlayamıyor, Satışa Hazırlayamıyor, Pazarlayamıyor, Müzakere Edemiyor, Süreci Yönetemiyor ve Sonuç Olarak Profesyonel Bir Emlakçıya Vermekten İmtina Ettiği %2 Hizmet Bedelinin Faturasını, Sinirleri Yıpranarak, Uzun Sürede ve % 8-10 Altına Satarak Ödüyor... 

2. Bu İş, İlan Vermek ve Branda Asmaktan Fazlası Çünkü Bunlar Sizi Dart Tahtasına Çevirir, Kendi Kendinize Eziyet Edersiniz. Dahası Bu İş Zaman ve Para Harcamayı, Mülke Piyasa Gözüyle Objektif Bakabilmeyi, Mülk Sahneleme ve Pazarlama Bilgisini, Servis Verme ve Müzakere Yeteneğini, Hem Kendi Hem de Adayın ve Her İki Tarafın Ailelerinin Psikolojilerini Yönetmeyi ve İnsanları İkna Etmeyi, Piyasayı Koklamayı, Pazarlık Yapmayı, Soğukkanlı Olmayı, Belediye-Banka-Tapudaki İşleri Takip Etmeyi, Ekonomi-Hukuk-Vergi Mevzuatları Bilgisini ve Sağlam Sözleşme Hazırlama Altyapısına Vakıf Olmayı ve ve Parayı Eksiksiz ve Usulüyle Tahsil Edebilmeyi Gerektiriyor...

  Bu Başlıkların Detaylarını Bana Ulaşarak Talep Edin.

Emlakçı

  Sevgili 'Mülküm Hızlı Satılsın' Diyerek Birden Çok Emlakçıyla Çalışan Malikler:

  Buraya Kadar Şunu Anlatmaya Çalıştım:

1. Aklı Başında Hiçbir Emlakçı Yetkilendirilmediği Portföye Para ve Zamanını Harcamaz Ancak Siz Onlara '-Mış Gibi Yapın Dersiniz'. Süreci, Mülkü ve Sahibini Kimse Sahiplenmez. Tabi Kuşun Taşa Çarpıp, Avucunuza Düşme İhtimali de Yok Değildir...

2. Mülkünüze Kimlerin Girdiğini ve Ne Yaptıklarını Bilemezsiniz...

3. İlan Sitelerinde Mülkünüzün Farklı Fiyatlardan Pazarlanması, İtibarını ve Satış Kabiliyetini Düşürür. Alıcılar Şüphe Duyar ve İlgileri Kaybolur...

4. Bol Miktarda Yalan İşitirsiniz...

  O Yüzden, Mülkünüzün En Kısa Sürede, En İyi Fiyata ve En Az Problemle Satılması İçin Benimle Hemen Temasa Geçin..!

bottom of page